2017年11月绍兴工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月绍兴工业用地成交总况分析

2017年11月，绍兴成交用地总面积 321,741 平方米（约合 483亩）
· 工业用地面积为 126,869 平方米（约合190 亩），占总面积的39% ，环比下降 88.21 %；
· 成交金额共计48,055万元，其中工业用地金额5,080万元，占比10.57% ，环比下降 89.29 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比下降 82.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	106,154	83.67%	-75.01%	4,126	81.22%	-75.53%	4	50%	-85.71%
新昌县	2,546	2.01%	-93.37%	147	2.89%	-91.07%	3	37.5%	50%
嵊州市	18,170	14.32%	-	807	15.89%	-	1	12.5%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2017年11月绍兴工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2017年11月绍兴工业用地市场交易分析

三、2017年11月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 6 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新昌县、诸暨市热度有所降低。

图3 2017年11月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2017年11月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 4,126万元。全市成交总金额较上月下降 89.29%呈现波动状态。

图4 2017年11月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 38 万元/亩，诸暨市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2017年11月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江承昊电缆有限公司竞得，为1,951万元；而浙江新宝汽车电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2017年11月面积最大的地块为78亩，位于鸿程路以西，万旺路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	鸿程路以西，万旺路以北	1951	25	78	浙江承昊电缆有限公司
2	诸暨市	鸿程路以西，万旺路以南	1503	25	60.05	浙江宏发五峰电容器有限公司
3	嵊州市	黄泽镇湖头村、普安村	807	30	27.25	浙江卡卡自动化商务有限公司
4	诸暨市	店口镇解放湖工业园区	491	35	14.01	浙江恒烁精工有限公司
5	诸暨市	快速路以西	181	25	7.18	浙江华展新材料有限公司
6	新昌县	梅渚镇梅渚村2015-2A号地块	114	38	2.97	浙江三花智能控制股份有限公司
7	新昌县	梅渚镇铁牛村石宕2010-1A、铁牛村2017-1、2号地块	25	39	0.63	浙江新宝汽车电器有限公司
8	新昌县	梅渚镇铁牛村石宕2010-1B地块	8	38	0.21	浙江新宝汽车电器有限公司