2018年01月绍兴工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月绍兴工业用地成交总况分析

2018年01月，绍兴成交用地总面积 504,432 平方米（约合 757亩）
· 工业用地面积为 290,281 平方米（约合435 亩），占总面积的58%
· 成交金额共计107,436万元，其中工业用地金额14,726万元，占比13.71%
· 成交土地31宗,其中工业用地21宗，占总宗数的67.74% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	64,098	22.08%	-	3,380	22.95%	-	7	33.33%	-
嵊州市	105,517	36.35%	-	4,899	33.27%	-	5	23.81%	-
上虞区	93,908	32.35%	-	3,638	24.7%	-	5	23.81%	-
新昌县	26,759	9.22%	-	2,810	19.08%	-	4	19.05%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2018年01月绍兴工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且嵊州市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年01月绍兴工业用地市场交易分析

三、2018年01月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 5 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、嵊州市、新昌县、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市、新昌县、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2018年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵊州市成交金额最高，高达 4,899万元。

图4 2018年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 70 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2018年01月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新昌县城关鹏成花岗石厂竞得，为2,660万元；此地块成交均价也为本月最高，达76万元/亩；2018年01月面积最大的地块为68.22亩，位于谢塘镇东闸村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	葫芦岙至东茗公路九峰寺段北侧	2660	76	35	新昌县城关鹏成花岗石厂
2	上虞区	谢塘镇东闸村	1706	25	68.22	绍兴汇隆钢瓶检测有限公司
3	嵊州市	黄泽镇湖头村	1340	30	45.24	浙江大明制冷科技有限公司
4	嵊州市	悦兴路以西、雅仙路以南	1245	35	36	嵊州市格伦电子机械科技有限公司
5	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	1201	24	50	浙江金昊特种纤维有限公司
6	嵊州市	黄泽镇湖头村	896	30	30	嵊州市戈亿文化创意有限公司
7	诸暨市	阮市镇王殿畈村	829	56	14.77	浙江恒森实业集团有限公司
8	嵊州市	甘霖镇东山村	793	31	25.98	嵊州市金冠制冷设备股份有限公司
9	诸暨市	店口镇湄东社区	748	25	29.9	浙江友地投资管理有限公司
10	诸暨市	应店街镇留下庄工业园区	687	35	19.63	浙江凯锋金属材料有限公司
11	嵊州市	黄泽镇湖头村	625	30	21.06	嵊州市翔能制冷设备有限公司
12	诸暨市	江藻镇渔江村	349	35	9.96	浙江莱梦德电力设备有限公司
13	上虞区	小越街道越北村	321	35	9.15	绍兴荣昕模具有限公司
14	诸暨市	应店街镇留下庄工业园区	297	35	8.48	诸暨市江南电子仪器厂
15	诸暨市	应店街镇留下庄工业园区	295	35	8.43	浙江鸿利机械有限公司
16	上虞区	小越街道越北村	250	35	7.12	绍兴上虞创盈包装制品有限公司
17	诸暨市	牌头镇斗岩村	175	35	4.99	诸暨市鸿达家私厂
18	上虞区	谢塘镇东闸村	160	25	6.38	绍兴峰泰新材料有限公司
19	新昌县	梅渚镇平水村	75	25	3.02	浙江中柴机器有限公司
20	新昌县	羽林街道王家园村	61	35	1.73	新昌县四通塑业有限公司
21	新昌县	羽林街道王家园村	14	35	0.39	新昌县四通塑业有限公司