2019年04月绍兴工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月绍兴工业用地成交总况分析

2019年04月，绍兴成交用地总面积 1,533,672 平方米（约合 2,301亩）
· 工业用地面积为 715,209 平方米（约合1,073 亩），占总面积的47% ，环比增长 32.57 %；
· 成交金额共计818,606万元，其中工业用地金额40,691万元，占比4.97% ，环比增长 39.98 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地25宗，占总宗数的60.98% ，环比下降 3.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新昌县	427,657	59.79%	339.33%	27,082	66.56%	213.2%	14	56%	100%
诸暨市	219,015	30.62%	47.19%	10,111	24.85%	13.21%	7	28%	-30%
上虞区	58,412	8.17%	-80.09%	3,049	7.49%	-73.47%	3	12%	-66.67%
嵊州市	10,126	1.42%	-	449	1.1%	-	1	4%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2019年04月绍兴工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新昌县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年04月绍兴工业用地市场交易分析

三、2019年04月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新昌县成交宗数最多，这也是新昌县近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市、新昌县、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市、新昌县、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区热度有所降低。

图3 2019年04月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2019年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新昌县成交金额最高，高达 27,082万元。全市成交总金额较上月增长 39.98%呈现上升状态。

图4 2019年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 42 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2019年04月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绍兴诚邦高新纤维科技有限公司竞得，为12,864万元；而绍兴满和纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2019年04月面积最大的地块为191.07亩，位于钱清镇前梅村、三西村、南钱清村，东至抱古江，南至农田，西至大兴路，北至农田。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	钱清镇前梅村、三西村、南钱清村，东至抱古江，南至农田，西至大兴路，北至农田	12864	67	191.07	绍兴诚邦高新纤维科技有限公司
2	诸暨市	店口镇南联村、三江口村	3480	25	139.16	浙江友地投资有限公司
3	新昌县	安昌街道盛陵村，东至湖安路，南至溇底，西至溇底，北至河流	3209	65	49.53	浙江捷众科技股份有限公司
4	新昌县	五都村	2402	26	93.5	浙江日发精密机械股份有限公司
5	诸暨市	次坞镇大桥村	2308	35	65.93	浙江大力神重工科技有限公司
6	新昌县	梅渚镇下衣村	2293	19	117.62	浙江中财管道科技股份有限公司
7	新昌县	梅渚镇下衣村	2192	19	112.44	浙江中财管道科技股份有限公司
8	新昌县	安昌街道九鼎村，东至企业，南至农田，西至企业，北至村级道路	2043	65	31.49	绍兴市源为金属制品有限公司
9	诸暨市	店口镇南联村、湄池村	1874	35	53.52	浙江睿星新能源有限公司
10	上虞区	崧厦镇镇北工业区	1564	45	34.74	绍兴市上虞和邦精工有限公司
11	上虞区	上虞经济开发区拓展区	1381	28	49.31	浙江运发文化发展有限公司
12	诸暨市	店口镇南联村、湄池村	1054	35	30.1	诸暨佳沃通信技术有限公司
13	诸暨市	次坞镇大桥村	1048	35	29.92	浙江大力神路桥建设有限公司
14	新昌县	梅渚镇山头村	570	38	15	新昌县剡东矿产品有限公司
15	嵊州市	长乐镇新人电器公司以南	449	30	15.19	嵊州市斯隆电机有限公司
16	新昌县	东至现状企业建筑，南至村道，西至杂地，北至杂地	392	72	5.41	绍兴满和纺织有限公司
17	新昌县	东至绍兴程盛纺织有限公司，南至村级道路，西至绍兴程盛纺织有限公司，北至绍兴程盛纺织有限公司	364	65	5.63	绍兴思成纺织有限公司
18	新昌县	东至村级道路，南至村级道路，西至绍兴程盛纺织有限公司，北至绍兴程盛纺织有限公司	290	65	4.49	绍兴思成纺织有限公司
19	新昌县	梅渚镇山头村、平水村	224	26	8.73	新昌县天亚制冷配件有限公司
20	诸暨市	浣东街道李村二村	184	35	5.23	诸暨市宝时捷缝制设备有限公司
21	诸暨市	阮市镇青山岭村	163	35	4.65	诸暨市中旺机械厂
22	新昌县	新昌工业园区2019-2号地块（新昌县羽林街道拔茅村）	144	35	4.1	新昌县通用机械有限公司
23	上虞区	上浦镇镇上浦村	104	29	3.57	绍兴华链通用机械有限公司
24	新昌县	东至绍兴程盛纺织有限公司，南至绍兴程盛纺织有限公司，西至绍兴程盛纺织有限公司，北至钱安线	50	65	0.78	绍兴思成纺织有限公司
25	新昌县	新昌县梅渚镇平水村2018-1号地块	45	27	1.69	浙江新和成股份有限公司