2019年05月绍兴工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月绍兴工业用地成交总况分析

2019年05月，绍兴成交用地总面积 1,719,997 平方米（约合 2,580亩）
· 工业用地面积为 556,645 平方米（约合835 亩），占总面积的32% ，环比下降 22.17 %；
· 成交金额共计1,434,723万元，其中工业用地金额27,087万元，占比1.89% ，环比下降 33.43 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地30宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上虞区	328,916	59.09%	463.1%	12,991	47.96%	326.07%	16	53.33%	433.33%
诸暨市	71,497	12.84%	-67.36%	2,997	11.06%	-70.36%	7	23.33%	持平
新昌县	116,262	20.89%	-72.81%	8,185	30.21%	-69.78%	4	13.33%	-71.43%
越城区	28,422	5.11%	-	2,300	8.49%	-	2	6.67%	-
嵊州市	11,549	2.07%	14.05%	615	2.27%	36.97%	1	3.33%	持平

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2019年05月绍兴工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年05月绍兴工业用地市场交易分析

三、2019年05月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上虞区成交宗数最多，这也是上虞区近12月以来第 6 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、嵊州市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新昌县、诸暨市热度有所降低。

图3 2019年05月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2019年05月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上虞区成交金额最高，高达 12,991万元。全市成交总金额较上月下降 33.43%呈现波动状态。

图4 2019年05月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 54 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2019年05月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江天工建设集团有限公司竞得，为7,087万元；而绍兴柯桥婧泽针纺有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2019年05月面积最大的地块为200.79亩，位于绍兴滨海新城，东至望江路，南至规划地块,西至越东大道，北至规划地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	柯桥区钱清镇白马山村，东至规划稽山路，南至柯袍线，西至规划道路，北至杭甬运河	7087	52	137.36	浙江天工建设集团有限公司
2	上虞区	绍兴滨海新城，东至百川路，南至南滨西路，西至规划平畴路，北至云帆道	5357	40	133.9	格悦供应链管理（绍兴）有限公司
3	上虞区	绍兴滨海新城，东至望江路，南至规划地块,西至越东大道，北至规划地块	4016	20	200.79	越海百奥药业（绍兴）有限公司
4	越城区	东至薛山路，南至中山路，西至绍兴惠风服饰有限公司厂房，北至空地	1430	60	23.71	绍兴怡华电子科技有限公司
5	上虞区	绍兴滨海新城，东至规划渔舟路，南至现状地块，西至现状地块，北至规划舜海路	1281	25	51.25	浙江越港包装科技有限公司
6	上虞区	绍兴滨海新城，东至知行药业，南至南滨西路，西至规划地块，北至规划云帆道	1198	21	58	浙江知行药业有限公司
7	诸暨市	鸿远路以东，建业路以南	1125	25	45	诸暨华都国际纺织产业城有限公司
8	越城区	东至里直江，南至相邻地块围墙线，西至袍渎1号支路，北至220KV高压线退让绿带。	870	46	18.93	绍兴给力体育休闲用品有限公司
9	嵊州市	加佳公司以东	615	36	17.32	嵊州市永升电机制造有限公司
10	诸暨市	鸿远路以东，建工路以南	536	25	21.41	诸暨华都国际纺织产业城有限公司
11	诸暨市	展诚大道以南，茂阳路以西	473	50	9.46	浙江汇隆服装有限公司
12	上虞区	绍兴滨海新城，东至IV-C-4-8-2地块，南至致远中大道，西至IV-C-4-13-4地块，北至海东路	464	21	22.47	绍兴毅龙镭射科技有限公司
13	新昌县	新昌工业园区2019-1号地块（新昌县羽林街道大塘坑村）	393	20	19.94	浙江三花智能控制股份有限公司
14	新昌县	柯桥区安昌街道大和村，东至企业，南至企业，西至镇北路，北至擎宇化纤企业	357	65	5.5	绍兴柯桥婧泽针纺有限公司
15	新昌县	新昌工业园区2018-21号地块（新昌县大市聚镇曹家村）	348	30	11.6	新昌县大市聚帮扶共建物业管理有限公司
16	诸暨市	直埠镇姚公埠村	323	25	12.89	浙江轩通机械有限公司
17	诸暨市	直埠镇姚公埠村	273	25	10.9	诸暨万青汽车轴承有限公司
18	上虞区	绍兴滨海新城，东至现状地块，南至畅和路，西至现状地块，北至现状地块	182	25	7.28	浙江医药股份有限公司
19	诸暨市	店口镇斗门村	161	35	4.59	浙江华信机械有限公司
20	诸暨市	应店街镇伍堡畈村	106	35	3	诸暨市铭辰牲畜屠宰有限公司
21	上虞区	绍兴滨海新城，东至现状地块，南至畅和路，西至现状河道，北至现状地块	105	25	4.22	浙江医药股份有限公司
22	上虞区	绍兴滨海新城，东至江渚路，南至现状地块，西至现状地块，北至现状地块	93	25	3.7	浙江医药股份有限公司
23	上虞区	绍兴滨海新城，东至现状地块，南至现状地块，西至现状地块，北至畅和路	81	25	3.25	浙江医药股份有限公司
24	上虞区	绍兴滨海新城，东至现地块，南至畅和路，西至畅和路，北至现状地块	61	25	2.44	浙江医药股份有限公司
25	上虞区	绍兴滨海新城，东至现状地块，南至致远中大道，西至现状地块，北至现状地块	57	25	2.26	浙江医药股份有限公司
26	上虞区	绍兴滨海新城，东至现状地块，南至畅和路，西至畅和路，北至现状地块	48	25	1.91	浙江医药股份有限公司
27	上虞区	绍兴滨海新城，东至现状河道，南至现状地块，西至江渚路，北至现状地块	13	25	0.5	浙江医药股份有限公司
28	上虞区	绍兴滨海新城，东至现状地块，南至致远中大道，西至现状地块，北至现状地块	12	25	0.49	浙江医药股份有限公司
29	上虞区	绍兴滨海新城，东至现状河道，南至现状河道，西至现状地块，北至畅和路	12	25	0.46	浙江医药股份有限公司
30	上虞区	绍兴滨海新城，东至现状地块，南至现状地块，西至现状河道，北至现状河道	11	25	0.45	浙江医药股份有限公司