2019年11月绍兴工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月绍兴工业用地成交总况分析

2019年11月，绍兴成交用地总面积 1,207,805 平方米（约合 1,812亩）
· 工业用地面积为 520,231 平方米（约合780 亩），占总面积的43% ，环比下降 1.32 %；
· 成交金额共计825,927万元，其中工业用地金额40,619万元，占比4.92% ，环比增长 65.65 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地20宗，占总宗数的52.63% ，环比增长 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	85,145	16.37%	-	5,953	14.66%	-	9	45%	-
新昌县	175,466	33.73%	39.34%	9,462	23.29%	55.22%	5	25%	-28.57%
嵊州市	116,444	22.38%	-70.98%	18,523	45.6%	0.53%	3	15%	-50%
上虞区	106,737	20.52%	-	3,342	8.23%	-	2	10%	-
越城区	36,440	7%	-	3,340	8.22%	-	1	5%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2019年11月绍兴工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新昌县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2019年11月绍兴工业用地市场交易分析

三、2019年11月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 2 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、新昌县、诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市、新昌县、诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2019年11月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵊州市成交金额最高，高达 18,523万元。全市成交总金额较上月增长 65.65%呈现上升状态。

图4 2019年11月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嵊州市成交均价最高，达到 106 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2019年11月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嵊州市交通发展有限公司竞得，为18,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达115万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为156.65亩，位于曹娥江以西、振兴路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵊州市	曹娥江以西、振兴路以东	18000	115	156.65	嵊州市交通发展有限公司
2	新昌县	滨海工业区海涂九七丘，东至东七路，南至支一路，西至滨海大道，北至越新项目地块	3993	38	105.08	浙江一川纺织科技有限公司
3	新昌县	滨海工业区海涂九三丘，东至中东河，南至新益印染，西至东七路，北至北八路	3696	38	97.27	绍兴国周纺织整理有限公司
4	越城区	东至河流，南至空地，西至绍兴市越大棉纺塑料有限公司围墙线，北至临江路	3340	61	54.66	长春集成电路（绍兴）有限公司
5	上虞区	开发区东二区	2646	20	132.28	绍兴庞源机械科技有限公司
6	诸暨市	同山镇唐仁村	1975	50	39.49	浙江原锅酒业有限公司
7	诸暨市	姚江镇姚公埠村	1249	50	24.97	浙江衡盛机械科技有限公司
8	新昌县	澄潭镇芝田村	1064	25	42.25	浙江华雄机械有限公司
9	诸暨市	鸿远路以西,建工路以北	1040	50	20.8	浙江黑猫神环境科技有限公司
10	上虞区	建成区	696	25	27.82	浙江宏达新材料发展有限公司
11	诸暨市	山下湖镇珍珠路	494	50	9.87	诸暨市文化旅游集团有限公司
12	嵊州市	蛟澄线以东	403	30	13.55	嵊州市新康织造有限公司
13	新昌县	梅渚镇马家庄村	398	38	10.46	池大伟
14	诸暨市	山下湖镇珍珠路	393	50	7.85	诸暨市文化旅游集团有限公司
15	诸暨市	浣东街道盛兆坞一村	336	35	9.6	浙江兆山环保科技有限公司
16	新昌县	梅渚镇马家庄村	310	38	8.14	浙江爱康生物科技有限公司
17	诸暨市	应店街镇丁徐村	236	35	6.71	诸暨市锦润纺织有限公司
18	嵊州市	开发区东郭村以北	120	27	4.46	浙江佰利领带服饰有限公司
19	诸暨市	安华镇新州村	119	25	4.74	诸暨市余昂针织化纤厂
20	诸暨市	大唐街道中兴社区、黎明村	111	30	3.69	诸暨市大唐盛泽化纤厂