2011年04月金华工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月金华工业用地成交总况分析

2011年04月，金华成交用地总面积 566,481 平方米（约合 850亩）
· 工业用地面积为 352,338 平方米（约合529 亩），占总面积的62% ，环比下降 17.1 %；
· 成交金额共计154,258万元，其中工业用地金额14,461万元，占比9.37% ，环比增长 46.41 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地22宗，占总宗数的64.71% ，环比增长 144.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰溪市	108,050	30.67%	-	3,921	27.11%	-	8	36.36%	-
义乌市	15,632	4.44%	-	649	4.48%	-	8	36.36%	-
武义县	118,751	33.7%	-	5,271	36.45%	-	3	13.64%	-
浦江县	78,576	22.3%	-	3,536	24.45%	-	1	4.55%	-
东阳市	20,965	5.95%	290.05%	797	5.51%	230.1%	1	4.55%	持平
婺城区	10,364	2.94%	-97.53%	289	1.99%	-97.01%	1	4.55%	-87.5%

图1 金华工业用地成交总况

二、2011年04月金华工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且武义县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年04月金华工业用地市场交易分析

三、2011年04月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰溪市、义乌市成交宗数最多。同时，东阳市、兰溪市、武义县、浦江县、义乌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、兰溪市、武义县、浦江县、义乌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势婺城区热度有所降低。

图3 2011年04月金华工业用地成交宗数分析

四、2011年04月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武义县成交金额最高，高达 5,271万元。全市成交总金额较上月增长 46.41%呈现波动状态。

图4 2011年04月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦江县成交均价最高，达到 30 万元/亩，婺城区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月金华各地区土地成交均价分布

五、2011年04月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被众毅新能源有限公司竞得，为3,536万元；而浙江恒友机电有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年04月面积最大的地块为117.86亩，位于浦江经济开发区（永在大道以西、前方大道以南）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦江县	浦江经济开发区（永在大道以西、前方大道以南）	3536	30	117.86	众毅新能源有限公司
2	武义县	白洋街道界首B地块	2733	30	90	浙江恒友机电有限公司
3	武义县	白洋街道界首C地块	1822	30	60	浙江福多纳汽车部件有限公司
4	兰溪市	原浙江兰溪远见贺卡有限公司地块	1083	24	45.26	浙江盖特工贸有限公司
5	东阳市	望江北路以东、廉租房以南	797	25	31.45	浙江省东阳市泛海针织有限公司
6	武义县	王宅镇要巨八佰桥头B地块	716	25	28.13	浙江武义要巨纸业有限公司
7	兰溪市	新桥山背工业用地1—3号地块	578	24	24.16	浙江裕昌慎香料有限公司
8	兰溪市	原兰溪市福光照明电器有限公司地块	467	24	19.5	兰溪市天羽纺织有限公司
9	兰溪市	原浙江欧兰针纺有限公司地块	458	25	18	浙江一新制药股份有限公司
10	兰溪市	原兰溪市凌峰日用品有限公司地块	435	24	18.19	浙江欧是立电氧化设备科技有限公司
11	兰溪市	原兰溪星宏纺织有限公司地块	300	25	11.94	兰溪市瑞丰电器有限公司
12	兰溪市	原浙江锐德文具有限公司地块	300	24	12.52	浙江新日新工贸有限公司
13	兰溪市	原兰溪市雅轩工艺包装有限公司地块	299	24	12.5	浙江欣业医疗器械有限公司
14	婺城区	雅畈镇宜山村地块	288	19	15.55	金华市宏广工贸有限公司
15	义乌市	江东街道东苑B区整合区块二	148	28	5.3	义乌市昆隆毛绒制品有限公司
16	义乌市	江东街道东苑小区整合区块四	122	27	4.58	义乌市保美雅化工有限公司
17	义乌市	江东街道东苑小区整合区块三	120	28	4.3	义乌市百盛塑料制品有限公司
18	义乌市	江东街道东苑小区整合区块二	90	28	3.2	义乌市东华压铸有限公司
19	义乌市	江东街道东苑B区整合区块三	77	28	2.77	义乌市梅芳毛纺厂
20	义乌市	江东街道东苑B区整合区块一	53	27	1.96	义乌市青口佳英玩具厂
21	义乌市	江东街道东苑小区整合区块一	21	27	0.76	义乌妮娜袜业有限公司
22	义乌市	江东街道东苑B区块49号地块	16	28	0.59	义乌市华瑞电子有限公司