2011年07月金华工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月金华工业用地成交总况分析

2011年07月，金华成交用地总面积 839,454 平方米（约合 1,259亩）
· 工业用地面积为 575,261 平方米（约合863 亩），占总面积的69% ，环比下降 36.22 %；
· 成交金额共计100,670万元，其中工业用地金额19,750万元，占比19.62% ，环比下降 31.37 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地47宗，占总宗数的82.46% ，环比下降 26.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	113,275	19.69%	-70.8%	3,942	19.96%	-69.74%	21	44.68%	-44.74%
兰溪市	252,370	43.87%	-18.62%	9,274	46.95%	-16.01%	13	27.66%	-7.14%
婺城区	155,844	27.09%	42.12%	4,407	22.31%	97.07%	8	17.02%	166.67%
金东区	35,398	6.15%	-	1,604	8.12%	-	2	4.26%	-
义乌市	9,880	1.72%	-	425	2.15%	-	1	2.13%	-
磐安县	7,436	1.29%	-86.4%	63	0.32%	-90.71%	1	2.13%	-87.5%
浦江县	1,059	0.18%	-	39	0.19%	-	1	2.13%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2011年07月金华工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且兰溪市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2011年07月金华工业用地市场交易分析

三、2011年07月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，义乌市、婺城区、浦江县、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义乌市、婺城区、浦江县、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、兰溪市、磐安县热度有所降低。

图3 2011年07月金华工业用地成交宗数分析

四、2011年07月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰溪市成交金额最高，高达 9,273万元。全市成交总金额较上月下降 31.37%呈现波动状态。

图4 2011年07月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金东区成交均价最高，达到 30 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月金华各地区土地成交均价分布

五、2011年07月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金华市旺达工贸有限公司竞得，为2,064万元；而东阳市明阁工艺品厂竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2011年07月面积最大的地块为120亩，位于洞溪区块、二环西路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	婺城区	洞溪区块、二环西路西侧地块	2064	17	120	金华市旺达工贸有限公司
2	兰溪市	雁洲路8#地块	1584	25	62.52	浙江信联机械制造有限公司
3	兰溪市	雁洲路9#地块	1392	25	54.96	浙江圣鹿厨房用品有限公司
4	兰溪市	雁洲路4#地块	1132	25	44.69	浙江万来旅游工艺有限公司
5	婺城区	临江区块临江西路以西，大岩路以北地块	1130	23	50	浙江赛神实业有限公司
6	兰溪市	雁洲路7#地块	1020	25	40.24	浙江松康五金机械有限公司
7	金东区	金东新城区东岩街西侧、金轮机电实业有限公司南侧地块	931	30	30.83	浙江金轮机电实业有限公司
8	兰溪市	诸葛镇殿后朱村及永昌街道社塘村	830	21	39.76	浙江德进工贸有限公司
9	兰溪市	雁洲路6#地块	754	25	29.76	浙江尚米工贸有限公司
10	金东区	金东新城区法明街西侧、存统路北侧地块	672	30	22.27	金华亚泰斯家用纺织品有限公司
11	兰溪市	雁洲路5#地块	671	25	26.48	浙江恒特发科技有限公司
12	兰溪市	雁洲路10#地块	612	25	24.14	浙江瑞发纺织有限公司
13	兰溪市	江南新周路南侧—1#地块	476	28	16.93	金华金鸿自控设备有限公司
14	东阳市	横店镇山头何小区5号	452	30	15.23	浙江中科磁业股份有限公司
15	义乌市	义乌经济开发区W-09地块	425	29	14.82	杭州雪峰科技投资有限公司
16	东阳市	东江和乐村	405	17	24.49	东阳市金吉马雕塑艺术发展有限公司
17	婺城区	临江区块大岩路以南，临江西路以西地块	396	21	19.23	金华市庆达新能源科技有限公司
18	兰溪市	黄店镇都心村及毛堰殿口村	377	20	18.54	浙江帝豪电动机械有限公司
19	东阳市	横店镇山头何小区12号	375	21	17.74	东阳市倪君红木家具厂
20	婺城区	乾西乡黄桥头村地块	367	20	18.16	金华市迪尔丽化妆品有限公司
21	兰溪市	黄店镇毛堰殿口村	305	20	15	兰溪市黄店新型墙体建材厂
22	婺城区	临江区块通溪路以北，佑泰公司以西地块	270	21	13.12	金华市佑泰新能源科技有限公司
23	东阳市	横店镇山头何小区10号	267	24	11.22	东阳市和谐红木家具有限公司
24	东阳市	永跃制衣南	264	40	6.66	浙江君傲建设有限公司
25	东阳市	横店镇山头何小区11号	263	23	11.69	东阳市通天红木家俱有限公司
26	东阳市	横店镇山头何小区13号	248	18	13.5	东阳市佳成化工有限公司
27	东阳市	横店镇山头何小区7号	227	29	7.75	东阳市柯洛斯门业有限公司
28	东阳市	永跃制衣南西塘路东	222	33	6.77	利越集团有限公司
29	东阳市	李三弹簧厂东	212	18	11.96	东阳市东方工艺厂
30	东阳市	横店镇山头何小区8号	183	28	6.65	东阳市御华轩红木家具有限公司
31	东阳市	李三工业大道北	153	18	8.53	浙江亚虎工具有限公司
32	兰溪市	兰江街道何尖岗村2010-9地块	110	22	5.07	兰溪市双丰织造厂
33	东阳市	横店镇山头何小区4号	106	25	4.22	东阳市横店雅居士红木家具厂
34	东阳市	横店镇山头何小区6号	101	33	3.1	东阳市金福源红木家具厂
35	东阳市	横店镇山头何小区9号	97	21	4.69	东阳市大联明坊红木家具厂
36	东阳市	寀卢村村北	95	17	5.48	浙江利奥内衣有限公司
37	婺城区	栅川区块规划一号路以西、金华江以北地块	86	17	5	金华市乾坤工贸有限公司
38	东阳市	横店镇山头何小区3号	84	26	3.17	东阳市南马百工红木家具厂
39	东阳市	横店镇山头何小区2号	65	33	1.99	东阳市横店福满家红木家具厂
40	磐安县	方前下田洋畈C—4号待出让地块	62	6	11.15	金华市皓天产业用布有限公司
41	东阳市	横店镇山头何小区1号	49	60	0.81	东阳市明阁工艺品厂
42	婺城区	临江区块雅苏街以西、精工公司以北地块	47	11	4.2	金华市精工工具制造有限公司
43	东阳市	寀卢村江东	47	17	2.67	东阳市城东科来转移压花厂
44	婺城区	临江区块雅苏街以西、龙乾南街以北地块	46	11	4.06	金华市精工工具制造有限公司
45	浦江县	曙光中学以西、华欣花园以北	38	24	1.59	浦江县中艺水晶礼品厂
46	东阳市	寀卢村庙西	28	17	1.59	东阳市花颜棠化妆品有限公司
47	兰溪市	腾龙化工公司南侧地块	12	25	0.47	浙江兰溪飞宇通用机械设备制造有限公司