2011年08月金华工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月金华工业用地成交总况分析

2011年08月，金华成交用地总面积 633,933 平方米（约合 951亩）
· 工业用地面积为 353,166 平方米（约合530 亩），占总面积的56% ，环比下降 38.61 %；
· 成交金额共计854,449万元，其中工业用地金额16,024万元，占比1.88% ，环比下降 18.87 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地22宗，占总宗数的70.97% ，环比下降 53.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	139,336	39.45%	23.01%	6,496	40.54%	64.8%	11	50%	-47.62%
义乌市	68,067	19.27%	588.96%	2,721	16.97%	540.26%	6	27.27%	500%
永康市	74,840	21.19%	-	3,810	23.78%	-	1	4.55%	-
婺城区	41,383	11.72%	-73.45%	1,279	7.98%	-70.98%	1	4.55%	-87.5%
兰溪市	13,942	3.95%	-94.48%	433	2.7%	-95.34%	1	4.55%	-92.31%
武义县	9,220	2.61%	-	490	3.06%	-	1	4.55%	-
浦江县	6,378	1.81%	502.27%	798	4.98%	1985.4%	1	4.55%	持平

图1 金华工业用地成交总况

二、2011年08月金华工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且东阳市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2011年08月金华工业用地市场交易分析

三、2011年08月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 3 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、义乌市、武义县、永康市、浦江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、义乌市、武义县、永康市、浦江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰溪市、婺城区热度有所降低。

图3 2011年08月金华工业用地成交宗数分析

四、2011年08月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东阳市成交金额最高，高达 6,496万元。全市成交总金额较上月下降 18.87%呈现下降状态。

图4 2011年08月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦江县成交均价最高，达到 83 万元/亩，婺城区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月金华各地区土地成交均价分布

五、2011年08月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永康市五通物流有限公司竞得，为3,810万元；而东阳市红海服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达109万元/亩；2011年08月面积最大的地块为112.26亩，位于城西新区楼塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永康市	城西新区楼塘村	3810	34	112.26	永康市五通物流有限公司
2	东阳市	长松岗B７　　地块	1816	24	76.54	浙江金湖科技有限公司
3	东阳市	湖沧界上虞	1668	28	59.7	浙江金象科技有限公司
4	婺城区	洞溪区块纵四路以东、横四路以北地块	1279	21	62.07	金华市川豹车业有限公司
5	东阳市	汉宁路南、东针路东地块二	1173	104	11.33	浙江华恒温控器有限公司
6	浦江县	工业大道南侧、规划路西侧、规划路北侧、蒲塘村东侧	797	83	9.57	黄祖文
7	义乌市	义乌经济开发区E-02地块	767	28	27.41	义乌市望江塑料厂
8	义乌市	义乌市苏溪镇月白塘（3-1）地块	701	26	26.95	浙江义乌祥鹏日用品有限公司
9	东阳市	环城南路北、甑山路南	679	34	20	东阳市赛妮美服饰有限公司
10	东阳市	汉宁路南、东针路东地块一	565	109	5.17	东阳市红海服饰有限公司
11	武义县	壶山街道黄垄工业功能区群山路以北群山水库以南	490	35	13.83	武义县铸钢厂
12	义乌市	义乌市苏溪镇后高东1号地块	464	26	17.86	浙江浩琳实业有限公司
13	兰溪市	水亭畲族乡下方泉村	432	21	20.91	兰溪市泰兴纺织有限公司
14	义乌市	义乌市苏溪镇苏华街1号地块	379	26	14.58	浙江威娜针织有限公司
15	义乌市	义乌市苏溪镇后高东2号地块	260	26	10	义乌市天博服饰有限公司
16	东阳市	花园村民和路东二号地块	257	14	18.04	东阳市花园木材有限公司
17	义乌市	义乌经济开发区F-03地块	148	28	5.3	义乌市深蓝贵金属制品科技有限公司
18	东阳市	北麓西街以北龙发皮具以东	140	23	6.06	东阳市元航纺织有限公司
19	东阳市	城东斯村储配中心南	90	17	5.29	浙江省东阳市食品有限公司
20	东阳市	城东斯村富坤东侧	51	17	2.98	东阳市富坤农副产品集散中心有限公司
21	东阳市	花园村民和路东一号地块	36	14	2.51	东阳市韦邦家俱有限公司
22	东阳市	画溪镇上坞	20	14	1.39	东阳市画溪顺丰塑料造粒厂