2014年08月金华工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月金华工业用地成交总况分析

2014年08月，金华成交用地总面积 696,207 平方米（约合 1,044亩）
· 工业用地面积为 398,184 平方米（约合597 亩），占总面积的57% ，环比增长 98.63 %；
· 成交金额共计34,576万元，其中工业用地金额10,584万元，占比30.61% ，环比增长 87.96 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地24宗，占总宗数的70.59% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金东区	269,936	67.79%	-	6,944	65.6%	-	14	58.33%	-
婺城区	76,373	19.18%	-	1,628	15.38%	-	5	20.83%	-
磐安县	19,408	4.87%	-	276	2.6%	-	3	12.5%	-
义乌市	28,001	7.03%	-86.03%	1,470	13.89%	-73.89%	1	4.17%	-90%
永康市	4,468	1.12%	-	269	2.53%	-	1	4.17%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2014年08月金华工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2014年08月金华工业用地市场交易分析

三、2014年08月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金东区成交宗数最多，这也是金东区近12月以来第 3 次成为金华成交土地最多地区。同时，婺城区、永康市、磐安县、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；婺城区、永康市、磐安县、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义乌市热度有所降低。

图3 2014年08月金华工业用地成交宗数分析

四、2014年08月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金东区成交金额最高，高达 6,943万元。全市成交总金额较上月增长 87.96%呈现上升状态。

图4 2014年08月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 40 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月金华各地区土地成交均价分布

五、2014年08月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江金华康恩贝生物制药有限公司竞得，为2,940万元；而浙江中优工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年08月面积最大的地块为175亩，位于金西南区C-08-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	金西南区C-08-01地块	2940	17	175	浙江金华康恩贝生物制药有限公司
2	义乌市	义乌工业园区地块EQ-04-10-A1	1470	35	42	浙江伊彤服饰有限公司
3	金东区	金西东区E-004-02	684	23	30	金华市林川机械制造有限公司
4	婺城区	洋埠镇戴家村	646	13	50.51	浙江江天电机有限公司
5	婺城区	罗埠镇湖沿村	543	17	32.34	浙江奔奇机电设备有限公司
6	金东区	金西东区E-005-06	456	23	20	浙江歆迪塑胶制品有限公司
7	婺城区	洋埠镇邵家村	375	13	28	金华市福兴汽车变速箱有限公司
8	金东区	金西东区E-002-08	373	17	22.22	浙江中凯塑料制品有限公司
9	金东区	金西东区E-001-07	347	13	27.08	浙江金喜工贸有限公司
10	金东区	金西东区F-001-01	339	17	20.01	浙江福川家居用品有限公司
11	金东区	金西东区F-004-02	336	17	20	金华金池电器限公司
12	金东区	金西东区F-004-01	325	17	19.33	永康市汇天电器有限公司
13	金东区	金西东区F-002-04	323	17	19.22	金华市广硕机电有限公司
14	永康市	石柱镇石锦村	268	40	6.7	浙江中优工贸有限公司
15	金东区	金西东区F-001-02	255	13	19.93	金华市华和机械制造有限公司
16	金东区	金西东区F-001-03	252	17	14.98	金华市澳弛科技有限公司
17	金东区	金西东区F-002-01	168	17	10	金华舒芯微电子有限公司
18	磐安县	磐安县万苍乡赵界村1号地块待出让工业用地	148	8	18.56	磐安创美家环境科技有限公司
19	磐安县	安文镇黄武坞待出让工业用地	106	12	8.85	金华中盛塑料硬片有限公司
20	金东区	金西东区F-002-03-01	100	23	4.39	金华市金帆饲料有限公司
21	金东区	汤溪镇下伊村	46	17	2.75	金华市婺城区隆鑫机械厂
22	婺城区	汤溪镇下伊村	37	17	2.2	金华市金西塑料制品厂
23	婺城区	洋埠镇洋埠村	25	17	1.51	金华越尔工艺品有限公司
24	磐安县	安文镇大坞坑3号（二期）待出让工业用地	20	12	1.7	金华中盛塑料硬片有限公司