2017年10月金华工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月金华工业用地成交总况分析

2017年10月，金华成交用地总面积 1,549,488 平方米（约合 2,324亩）
· 工业用地面积为 738,046 平方米（约合1,107 亩），占总面积的48% ，环比增长 177.23 %；
· 成交金额共计387,899万元，其中工业用地金额34,657万元，占比8.93% ，环比增长 137.43 %；
· 成交土地290宗,其中工业用地55宗，占总宗数的18.97% ，环比增长 103.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	105,801	14.34%	96.23%	5,123	14.78%	79.45%	24	43.64%	200%
兰溪市	173,274	23.48%	852.26%	5,359	15.46%	753.62%	11	20%	266.67%
永康市	216,322	29.31%	416%	15,605	45.03%	446.58%	8	14.55%	166.67%
磐安县	43,982	5.96%	262.16%	733	2.11%	302.21%	8	14.55%	100%
浦江县	123,342	16.71%	-	5,181	14.95%	-	1	1.82%	-
婺城区	37,864	5.13%	-	1,151	3.32%	-	1	1.82%	-
义乌市	26,465	3.59%	16.32%	1,006	2.9%	13.54%	1	1.82%	-50%
金东区	10,998	1.49%	-89.4%	502	1.45%	-91.93%	1	1.82%	-80%

图1 金华工业用地成交总况

二、2017年10月金华工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且永康市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2017年10月金华工业用地市场交易分析

三、2017年10月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、义乌市、兰溪市、婺城区、永康市、浦江县、磐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、义乌市、兰溪市、婺城区、永康市、浦江县、磐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武义县、金东区热度有所降低。

图3 2017年10月金华工业用地成交宗数分析

四、2017年10月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永康市成交金额最高，高达 15,605万元。全市成交总金额较上月增长 137.43%呈现波动状态。

图4 2017年10月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 48 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月金华各地区土地成交均价分布

五、2017年10月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铁牛集团有限公司竞得，为10,970万元；而浙江丰歌农业机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2017年10月面积最大的地块为219.18亩，位于永康经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永康市	永康经济开发区	10970	50	219.18	铁牛集团有限公司
2	浦江县	星碧大道南侧、百炼大道东侧	5180	28	185.01	浙江英智光电科技有限公司
3	永康市	永康市城西新区	2020	50	40	浙江德世电器有限公司
4	兰溪市	兰溪经济开发区低丘缓坡兰黄重点区块A-1-06地块	1770	20	88.48	兰溪市兰锦开发建设有限公司
5	永康市	浙商回归创新创业园一期—3#地块	1160	47	24.6	永康市凯茗工贸有限公司
6	婺城区	婺城区竹马乡地块一、二	1151	20	56.8	金华市大展物流有限公司
7	义乌市	盘塘工业区双峰路北侧F地块	1006	25	39.7	义乌市鸿娜纸业有限公司
8	兰溪市	兰溪经济开发区低丘缓坡兰黄重点区块A-1-05地块	808	20	40.42	兰溪市兰锦开发建设有限公司
9	东阳市	木雕产业基地D地块地块一	765	43	17.72	东阳市长征投资开发有限公司
10	永康市	永康现代农业装备高新技术园区北区块八	756	52	14.61	浙江丰歌农业机械有限公司
11	兰溪市	兰溪经济开发区低丘缓坡兰黄重点区块A-1-03地块	681	20	34.05	兰溪市兰锦开发建设有限公司
12	兰溪市	兰溪经济开发区低丘缓坡兰黄重点区块A-1-04地块	651	20	32.53	兰溪市兰锦开发建设有限公司
13	东阳市	长松岗工业功能区C12-2地块	522	34	15.2	浙江富鸿科技有限公司
14	金东区	金华市二环东路西、金园路北、上钱村南	501	30	16.5	金华送变电工程有限公司
15	东阳市	湖溪镇东园区块14号地块	427	29	14.88	东阳市昱兴工具有限公司
16	磐安县	磐安工业园区B-01-11-1出让工业用地	374	10	37.42	浙江磐安玉山源药业有限公司
17	兰溪市	柏社乡北舒村	374	23	16.2	兰溪市前沿家居用品有限公司
18	东阳市	长松岗工业功能区C16地块	342	35	9.87	东阳市长城建材有限公司
19	兰溪市	兰溪经济开发区低丘缓坡兰黄重点区块A-1-02地块	334	20	16.68	兰溪市兰锦开发建设有限公司
20	东阳市	湖溪镇东园区块8号地块	315	27	11.48	东阳市金硕工贸有限公司
21	东阳市	南马镇花园村兴中路以南	277	27	10.37	东阳市花园红木配套加工有限公司
22	东阳市	南马镇瑶仪自然村、南下线以南	277	27	10.37	东阳市宝来工贸有限公司
23	永康市	龙山镇梅陇村永康市斯科若电器有限公司东北侧	273	47	5.78	永康市斯科若电器有限公司
24	东阳市	长松岗工业功能区C19-1地块	252	35	7.3	东阳市长城建材有限公司
25	东阳市	湖溪镇南塘村	239	25	9.5	东阳市湖溪镇合芳丝织厂
26	兰溪市	灵洞乡洞源村（平园）	230	23	10	兰溪市新源建材有限公司
27	永康市	永康经济开发区方岩拆迁安置地块	220	17	13.01	永康市古山镇前园村股份经济合作社
28	东阳市	画水镇洪塘村	208	30	6.94	浙江省东阳市万年红红木工艺家具厂
29	东阳市	南马镇花园韦邦家具以北	190	36	5.34	东阳市韦邦家俱有限公司
30	东阳市	湖溪镇东园区块9号地块	186	31	6.03	东阳市永峰五金有限公司
31	东阳市	长松岗工业功能区C33-2-1	162	44	3.69	东阳市光明电力建设有限公司
32	东阳市	巍山镇六怀工业功能区纬二路以南、经三路以西	158	39	4	东阳市佳华机电有限公司
33	东阳市	画水镇威龙塑胶以北	153	30	5.08	东阳市天禧红木家具有限公司
34	东阳市	画水镇塑料集散加工中心以南	150	30	5	东阳市龙雕阁红木家具厂
35	兰溪市	兰江街道万和新村	146	23	6.34	兰溪市永鑫泡棉制品有限公司
36	兰溪市	马涧镇石一村	146	26	5.7	兰溪市诚铸机械制造有限公司
37	永康市	象珠镇清溪工业功能分区3号地块	143	47	3.05	永康市巧艺工贸有限公司
38	兰溪市	永昌街道胜岗村	139	23	6	兰溪绿能太阳能科技有限公司
39	东阳市	南马镇花园村花溪路以东	130	27	4.89	花园集团有限公司
40	东阳市	横店镇米塘社区米塘居民小区地块二	119	40	3	东阳市宇泽电子科技有限公司
41	东阳市	画水镇浩鸿木业以南	116	30	3.85	东阳市画水恒新家具厂
42	磐安县	磐安工业园区B-02-03出让工业用地	103	10	10.32	金华市金磐新型建材有限公司
43	兰溪市	永昌街道后胡村	82	23	3.51	兰溪金瑞太阳能发电有限公司
44	东阳市	千祥镇千四村	67	32	2.09	东阳市文晖工艺品有限公司
45	磐安县	深泽乡小微企业创业园13号地块（第一期）	64	14	4.6	磐安县磐城古建有限公司
46	永康市	永康经济开发区方岩拆迁安置地块	63	15	4.26	永康市古山镇前园村股份经济合作社
47	磐安县	深泽乡小微企业创业园10号地块（第一期）	51	14	3.63	磐安县明鸿轩古典家具有限公司
48	磐安县	深泽乡小微企业创业园6号地块（第一期）	41	14	2.9	磐安县旺恒红木家具有限公司
49	磐安县	深泽乡小微企业创业园12号地块（第一期）	35	14	2.53	磐安县世豪红木家具有限公司
50	磐安县	深泽乡小微企业创业园11号地块（第一期）	34	14	2.44	磐安县锦祥古典家具有限公司