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2018年02月金华工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月金华工业用地成交总况分析

2018年02月, 金华 成交用地总面积 204,743 平方米(约合 307亩)
· 工业用地面积为 126,385 平方米(约合190 亩) ,占总面积的62% ,环比 下降 61.1 %;
· 成交金额共计53,576万元, 其中工业用地金额5,863万元 ,占比10.94% ,环比 下降 68.11 %;
· 成交土地40宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的27.5% ,环比 增长 22.22 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浦江县 34,253 27.1% 799.5% 1,747 29.79% 817.36% 6 54.55% 500%
义乌市 27,442 21.71% - 1,258 21.45% - 2 18.18% -
武义县 36,728 29.06% - 2,308 39.36% - 1 9.09% -
磐安县 21,296 16.85% - 320 5.45% - 1 9.09% -
兰溪市 6,667 5.28% -65.25% 232 3.95% -68.92% 1 9.09% -50%

图1 金华工业用地成交总况

二、2018年02月金华工业用地成交面积分析

2018年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且武义县土地成交面积最大 ,占比29% 。

图2 2018年02月金华工业用地市场交易分析

三、2018年02月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 浦江县 成交宗数最多 ,这也是浦江县 近12月以来第 1 次成为 金华 成交土地最多地区 。同时, 义乌市、浦江县、磐安县、武义县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 义乌市、浦江县、磐安县、武义县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 兰溪市、金东区热度有所降低。

图3 2018年02月金华工业用地成交宗数分析

四、2018年02月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 武义县 成交金额最高,高达 2,308万元 。 全市成交总金额较上月 下降 68.11%呈现波动状态 。

图4 2018年02月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 武义县 成交均价最高,达到 42 万元/亩, 磐安县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月金华各地区土地成交均价分布

五、2018年02月金华工业用地成交详情分析

由表可知,2018年02月,金华成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江锐亿智能科技股份有限公司竞得,为2,308万元;而浦江县铁力锁业有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2018年02月面积最大的地块为55.09亩,位于牡丹路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 武义县 牡丹路以南 2308 42 55.09 浙江锐亿智能科技股份有限公司
2 义乌市 苏溪镇 748 35 21.37 浙江磊峰塑料科技有限公司
3 义乌市 赤岸镇 510 26 19.79 义乌市工业资产管理有限公司
4 浦江县 郑家坞镇上吴店西北侧、浦郑公路以南 467 33 14 浙江浦江熙盛服饰有限公司
5 浦江县 浦阳江以西、浦郑公路以东 392 33 11.77 浙江景程无纺布有限公司
6 浦江县 郑宅镇三郑村 319 33 9.58 黄钢
7 磐安县 磐安工业园区D-07号地块 319 10 31.94 浙江启隆卫浴洁具有限公司
8 浦江县 浦江县白马兰塘木制品厂以北 243 33 7.29 浦江县晟旦工贸有限公司
9 兰溪市 柏社乡钟王村 231 23 10 浙江兰溪市金昌矿业有限公司
10 浦江县 郑家坞镇上吴店西北侧、浦郑公路以南 191 33 5.73 浙江浦江熙盛服饰有限公司
11 浦江县 浦江县中余乡杨宅村、侯中公路以南 134 45 3 浦江县铁力锁业有限公司

图6 金华工业用地成交详情

六、金华投资分析

由图可知,金华工业用地成交面积位列 浙江 第9位, 排名上升, 与温州、杭州在同一梯队 ,成交面积占全国0.19% 。

图72018年02月浙江工业用地成交详情

金华工业用地成交均价位列浙江第6,排名下降与绍兴、台州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年02月浙江工业用地成交详情

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