2018年07月金华工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月金华工业用地成交总况分析

2018年07月，金华成交用地总面积 1,458,073 平方米（约合 2,187亩）
· 工业用地面积为 817,645 平方米（约合1,226 亩），占总面积的56% ，环比增长 55.75 %；
· 成交金额共计466,427万元，其中工业用地金额36,263万元，占比7.77% ，环比增长 67.98 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地27宗，占总宗数的40.3% ，环比增长 42.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	53,700	6.57%	-77.84%	2,907	8.02%	-79.41%	10	37.04%	11.11%
义乌市	379,302	46.39%	-	14,282	39.38%	-	6	22.22%	-
兰溪市	73,581	9%	763.32%	1,996	5.5%	578.76%	6	22.22%	200%
婺城区	173,545	21.22%	-19.01%	4,374	12.06%	-19.53%	2	7.41%	-33.33%
永康市	113,977	13.94%	1639.05%	12,350	34.06%	2370%	2	7.41%	100%
磐安县	23,540	2.88%	-45.6%	356	0.98%	-49.68%	1	3.7%	-50%

图1 金华工业用地成交总况

二、2018年07月金华工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年07月金华工业用地市场交易分析

三、2018年07月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，义乌市、兰溪市、永康市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义乌市、兰溪市、永康市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、婺城区、磐安县热度有所降低。

图3 2018年07月金华工业用地成交宗数分析

四、2018年07月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 14,281万元。全市成交总金额较上月增长 67.98%呈现波动状态。

图4 2018年07月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 72 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月金华各地区土地成交均价分布

五、2018年07月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰卓仓储（义乌）有限公司竞得，为8,297万元；而应兴进竞得的地块成交均价最高，达202万元/亩；2018年07月面积最大的地块为224.23亩，位于义乌市稠江街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	义乌市稠江街道	8297	37	224.23	丰卓仓储（义乌）有限公司
2	永康市	永康经济开发区，东至酥溪西路，南至东吴路，西至科源路，北至王力南侧道路；	7300	50	145.93	泊康科技股份有限公司
3	永康市	古山镇古山大道与环镇东路交叉口西北侧	5050	202	25.04	应兴进
4	婺城区	金西经四路以东纬四路以北	3401	17	202.42	浙江花园营养科技有限公司
5	义乌市	义乌高新区	1666	17	99.15	铂瑞新能源（义乌）有限公司
6	义乌市	义乌高新区	1665	17	99.1	浙江岩谷科技有限公司
7	义乌市	义乌高新区	1616	17	96.19	东方日升（义乌）新能源有限公司
8	东阳市	南马镇东永二线以东、东翔磁材以西工业拟出让地块	1127	38	29.36	东阳市花园红木配套加工有限公司
9	婺城区	金西经四路以西纬三路以北	973	17	57.9	浙江花园营养科技有限公司
10	兰溪市	兰溪市经济开发区登胜路南侧支一路东侧	962	18	54.97	浙江长隆纺织有限公司
11	兰溪市	兰溪市经济开发区登胜路南侧、支一路东侧	765	18	43.69	浙江长隆纺织有限公司
12	东阳市	南马镇东永二线以东、伟盛钢业以北工业拟出让地块一	732	38	19.07	东阳市花园红木配套加工有限公司
13	义乌市	义乌市佛堂镇	533	26	20.22	义乌市杭宏服饰有限公司
14	义乌市	义乌高新区	505	17	30.06	浙江英特来光电科技有限公司
15	磐安县	磐安县方前镇下小姆溪出让工业用地	355	10	35.31	上海顺景文化传媒有限公司
16	东阳市	南马镇格林磁业以西工业拟出让地块	297	38	7.89	东阳市香贝木业有限公司
17	东阳市	画水镇（原固德新型建材厂处）工业拟出让1号地块	171	30	5.68	东阳市大忠红木家具有限公司
18	东阳市	南马镇东永二线以东、伟盛钢业以北工业拟出让地块二	131	38	3.48	东阳市南马祥晟隆红木家具厂
19	兰溪市	兰溪市灵洞乡洞源村	125	23	5.44	金华市正科建设有限公司
20	东阳市	南马镇伟盛钢业以北工业拟出让地块	100	34	2.97	东阳市南马馨宜居古典工艺品厂
21	东阳市	南马镇凤竹工贸以北工业拟出让地块	97	30	3.24	东阳市凤竹工贸有限公司
22	东阳市	南马镇清韵古典红木以北工业拟出让地块	93	30	3.12	浙江红天下家具有限公司
23	东阳市	南市街道亿力磁业以西工业拟出让地块	80	30	2.68	东阳市亿力磁业有限公司
24	东阳市	画水镇上坞水库以北工业拟出让地块	79	26	3.06	浙江威龙塑胶制品有限公司
25	兰溪市	兰溪市灵洞乡洞源村	68	23	2.94	金华市正科建设有限公司
26	兰溪市	兰溪市黄店镇毛堰殿口、都心村	66	23	2.86	兰溪市芳兰日化有限公司
27	兰溪市	兰溪市灵洞乡洞源村	11	23	0.46	金华市正科建设有限公司