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2019年04月金华工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月金华工业用地成交总况分析

2019年04月, 金华 成交用地总面积 1,033,809 平方米(约合 1,551亩)
· 工业用地面积为 649,696 平方米(约合975 亩) ,占总面积的63% ,环比 增长 97.2 %;
· 成交金额共计806,199万元, 其中工业用地金额31,725万元 ,占比3.94% ,环比 增长 131.13 %;
· 成交土地89宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的21.35% ,环比 增长 171.43 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浦江县 98,898 15.22% -2.28% 5,934 18.7% -1.82% 7 36.84% 250%
婺城区 148,841 22.91% 508.18% 3,752 11.83% 338.04% 4 21.05% 300%
武义县 115,380 17.76% - 7,648 24.11% - 3 15.79% -
义乌市 275,908 42.47% - 13,658 43.05% - 2 10.53% -
永康市 8,620 1.33% - 610 1.92% - 2 10.53% -
金东区 2,051 0.32% -98.89% 124 0.39% -98% 1 5.26% -66.67%

图1 金华工业用地成交总况

二、2019年04月金华工业用地成交面积分析

2019年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且义乌市土地成交面积最大 ,占比42% 。

图2 2019年04月金华工业用地市场交易分析

三、2019年04月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 浦江县 成交宗数最多 ,这也是浦江县 近12月以来第 1 次成为 金华 成交土地最多地区 。同时, 义乌市、婺城区、永康市、武义县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 义乌市、婺城区、永康市、武义县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 兰溪市、浦江县、金东区热度有所降低。

图3 2019年04月金华工业用地成交宗数分析

四、2019年04月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 义乌市 成交金额最高,高达 13,657万元 。 全市成交总金额较上月 增长 131.13%呈现上升状态 。

图4 2019年04月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永康市 成交均价最高,达到 47 万元/亩, 婺城区 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月金华各地区土地成交均价分布

五、2019年04月金华工业用地成交详情分析

由表可知,2019年04月,金华成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江华川实业集团有限公司竞得,为12,144万元;而永康市凯茗工贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2019年04月面积最大的地块为368亩,位于义乌市赤岸镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 义乌市 义乌市赤岸镇 12144 33 368 浙江华川实业集团有限公司
2 武义县 兰花路以东,原凯来工贸 6200 44 140.49 武义县正达金属丝制品有限公司
3 婺城区 龙蟠村以东、二环西路以西 2017 17 120 浙江万里扬股份有限公司
4 浦江县 中捷北路以西、晶石大道以东、晶彩路以南 1519 40 37.97 浦江县水晶小镇时尚产业发展有限公司
5 义乌市 义乌市赤岸镇 1514 33 45.87 浙江华川实业集团有限公司
6 浦江县 中捷北路以西、晶石大道以东、晶彩路以南 1482 40 37.06 浦江县水晶小镇时尚产业发展有限公司
7 浦江县 中捷北路以西、晶石大道以东、晶彩路以南 1025 40 25.61 浦江县水晶小镇时尚产业发展有限公司
8 武义县 兰花路以东,原凯来工贸 1008 44 22.7 武义正辰金属制品有限公司
9 浦江县 中捷北路以西、晶石大道以东、晶彩路以南 804 40 20.1 浦江县水晶小镇时尚产业发展有限公司
10 婺城区 龙蟠村以南、纵四路以东地块一 727 17 43.26 浙江万里扬股份有限公司
11 浦江县 中捷北路以西、晶石大道以东、晶彩路以南 528 40 13.2 浦江县水晶小镇时尚产业发展有限公司
12 婺城区 龙蟠村以南、纵四路以东地块二 504 17 30 浙江万里扬股份有限公司
13 婺城区 龙蟠村以南、纵四路以东地块三 504 17 30 浙江万里扬股份有限公司
14 武义县 兰花路以东,原凯来工贸 440 45 9.88 武义恒新机械配件厂
15 浦江县 中捷北路以西、晶石大道以东、晶彩路以南 395 40 9.87 浦江县水晶小镇时尚产业发展有限公司
16 永康市 浙商回归创新创业园一期——5#地块-1 310 47 6.61 浙江兴昊塑业有限公司
17 永康市 浙商回归创新创业园一期——3#地块-1 300 47 6.32 永康市凯茗工贸有限公司
18 浦江县 中捷北路以西、晶石大道以东、晶彩路以南 181 40 4.53 浦江县水晶小镇时尚产业发展有限公司
19 金东区 孝顺镇孝川路以南 124 40 3.08 金华市金东区顺腾针织厂

图6 金华工业用地成交详情

六、金华投资分析

由图可知,金华工业用地成交面积位列 浙江 第5位, 排名上升, 与绍兴、台州在同一梯队 ,成交面积占全国0.64% 。

图72019年04月浙江工业用地成交详情

金华工业用地成交均价位列浙江第5,排名上升与杭州、丽水在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年04月浙江工业用地成交详情

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