一、2019年04月金华工业用地成交总况分析
2019年04月,
金华
成交用地总面积
1,033,809
平方米(约合
1,551亩)
·
工业用地面积为
649,696
平方米(约合975 亩)
,占总面积的63%
,环比
增长
97.2
%;
·
成交金额共计806,199万元,
其中工业用地金额31,725万元
,占比3.94%
,环比
增长
131.13
%;
·
成交土地89宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的21.35%
,环比
增长
171.43
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
浦江县 |
98,898 |
15.22% |
-2.28% |
5,934 |
18.7% |
-1.82% |
7 |
36.84% |
250% |
婺城区 |
148,841 |
22.91% |
508.18% |
3,752 |
11.83% |
338.04% |
4 |
21.05% |
300% |
武义县 |
115,380 |
17.76% |
- |
7,648 |
24.11% |
- |
3 |
15.79% |
- |
义乌市 |
275,908 |
42.47% |
- |
13,658 |
43.05% |
- |
2 |
10.53% |
- |
永康市 |
8,620 |
1.33% |
- |
610 |
1.92% |
- |
2 |
10.53% |
- |
金东区 |
2,051 |
0.32% |
-98.89% |
124 |
0.39% |
-98% |
1 |
5.26% |
-66.67% |
图1 金华工业用地成交总况
二、2019年04月金华工业用地成交面积分析
2019年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且义乌市土地成交面积最大
,占比42%
。
图2
2019年04月金华工业用地市场交易分析
三、2019年04月金华工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
浦江县
成交宗数最多
,这也是浦江县
近12月以来第
1
次成为
金华
成交土地最多地区
。同时,
义乌市、婺城区、永康市、武义县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
义乌市、婺城区、永康市、武义县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
兰溪市、浦江县、金东区热度有所降低。
图3
2019年04月金华工业用地成交宗数分析
四、2019年04月金华工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
义乌市
成交金额最高,高达
13,657万元
。
全市成交总金额较上月
增长
131.13%呈现上升状态
。
图4 2019年04月金华工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
永康市
成交均价最高,达到
47
万元/亩,
婺城区
成交均价最低,为
17
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年04月,金华成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江华川实业集团有限公司竞得,为12,144万元;而永康市凯茗工贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2019年04月面积最大的地块为368亩,位于义乌市赤岸镇。
由图可知,金华工业用地成交面积位列
浙江
第5位,
排名上升,
与绍兴、台州在同一梯队
,成交面积占全国0.64%
。
金华工业用地成交均价位列浙江第5,排名上升与杭州、丽水在同一梯队,地价水平相对较高。