2019年02月金华工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月金华工业用地成交总况分析

2019年02月，金华成交用地总面积 180,569 平方米（约合 271亩）
· 工业用地面积为 144,199 平方米（约合216 亩），占总面积的80% ，环比下降 61.36 %；
· 成交金额共计42,554万元，其中工业用地金额4,241万元，占比9.97% ，环比下降 78.28 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地8宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 75.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	17,613	12.21%	59.78%	828	19.5%	14.33%	6	75%	持平
义乌市	120,600	83.63%	-	3,040	71.66%	-	1	12.5%	-
武义县	5,986	4.15%	-89.08%	375	8.84%	-89.73%	1	12.5%	-92.31%

图1 金华工业用地成交总况

二、2019年02月金华工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年02月金华工业用地市场交易分析

三、2019年02月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 3 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、义乌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、义乌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰溪市、武义县、永康市、浦江县、金东区热度有所降低。

图3 2019年02月金华工业用地成交宗数分析

四、2019年02月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 3,039万元。全市成交总金额较上月下降 78.28%呈现下降状态。

图4 2019年02月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武义县成交均价最高，达到 42 万元/亩，义乌市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月金华各地区土地成交均价分布

五、2019年02月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江爱旭太阳能科技有限公司竞得，为3,039万元；而武义县艺航钢管休闲用品厂竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2019年02月面积最大的地块为180.9亩，位于义乌市苏溪镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	义乌市苏溪镇	3039	17	180.9	浙江爱旭太阳能科技有限公司
2	武义县	履坦镇岗头工业区	375	42	8.98	武义县艺航钢管休闲用品厂
3	东阳市	画水镇伦忠塑料厂以东1号地块	182	28	6.5	东阳市画水天俊工艺品厂
4	东阳市	巍山镇怀鲁工业区纬一路以北、经二路以东	155	35	4.38	浙江厦美建设有限公司
5	东阳市	湖溪镇溪南村永禄自然村	145	36	4.03	东阳市顶峰磁材有限公司
6	东阳市	城东街道嵊义公路以北西潘村以南	120	32	3.81	东阳市东唐装饰有限公司
7	东阳市	画水镇伦忠塑料厂以东2号地块	119	28	4.19	东阳市画水江榆红木家具厂
8	东阳市	画水镇伦忠塑料厂以东3号地块	105	30	3.49	东阳市东敏相美工艺品有限公司