2019年10月金华工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月金华工业用地成交总况分析

2019年10月，金华成交用地总面积 823,132 平方米（约合 1,235亩）
· 工业用地面积为 426,998 平方米（约合640 亩），占总面积的52% ，环比下降 34.81 %；
· 成交金额共计345,028万元，其中工业用地金额41,968万元，占比12.16% ，环比下降 21.34 %；
· 成交土地119宗,其中工业用地40宗，占总宗数的33.61% ，环比增长 29.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永康市	105,095	24.61%	2131.88%	24,381	58.09%	636.79%	20	50%	400%
东阳市	155,835	36.5%	259.28%	9,829	23.42%	561.24%	9	22.5%	350%
兰溪市	68,632	16.07%	-39.7%	2,089	4.98%	-61.18%	4	10%	-50%
浦江县	5,972	1.4%	-91.08%	626	1.49%	-88.25%	4	10%	300%
义乌市	85,896	20.12%	-	4,864	11.59%	-	2	5%	-
婺城区	5,570	1.3%	-97.77%	181	0.43%	-99.39%	1	2.5%	-83.33%

图1 金华工业用地成交总况

二、2019年10月金华工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东阳市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年10月金华工业用地市场交易分析

三、2019年10月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永康市成交宗数最多，这也是永康市近12月以来第 1 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、义乌市、永康市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、义乌市、永康市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰溪市、浦江县、婺城区热度有所降低。

图3 2019年10月金华工业用地成交宗数分析

四、2019年10月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永康市成交金额最高，高达 24,381万元。全市成交总金额较上月下降 21.34%呈现波动状态。

图4 2019年10月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 155 万元/亩，兰溪市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月金华各地区土地成交均价分布

五、2019年10月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永康市富蓝工贸股份有限公司竞得，为4,215万元；此地块成交均价也为本月最高，达1454万元/亩；2019年10月面积最大的地块为90亩，位于义乌市城西街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永康市	永康市龙山镇山头里小微企业园（一期）9－1#地块	4215	1454	2.9	永康市富蓝工贸股份有限公司
2	义乌市	义乌市城西街道	3900	43	90	义乌市化工原料储运有限公司
3	永康市	永康市城西新区四环线以东花都路以北	3440	50	68.64	浙江金州科技有限公司
4	永康市	三环线以南解放街北路以西地块1#	3070	60	51.01	永康市群晖智能科技有限公司
5	东阳市	江北街道锦坊路以北、湖田路以西、锦塘路以南地块	3051	42	72.3	东阳巨和众创城开发有限公司
6	东阳市	江北街道锦坊路以北、湖田路以西、锦塘路以南地块	3051	42	72.3	东阳巨和众创城开发有限公司
7	东阳市	南马镇双桐自然村以北、东永线以西地块	1750	45	38.94	东阳市南马万洋小微园开发有限公司
8	兰溪市	赤溪街道石龙头村	1052	18	60	浙江裕欣纺织有限公司
9	永康市	永康市西溪镇小微园A-06东侧地块8#厂房	1030	387	2.66	永康市三禾花园玩具厂
10	永康市	永康市西溪镇小微园A-06东侧地块9#厂房	994	374	2.66	永康市飞强工贸有限公司
11	义乌市	义乌市大陈镇	964	25	38.84	义乌高新区商品混凝土有限公司
12	永康市	永康市城西新区花溪路以南后金龙村以东地块1-9#厂房	905	508	1.78	永康市显尊工贸有限公司
13	永康市	永康市龙山镇山头里小微企业园(一期)9-2#地块	854	295	2.9	永康市金耐克金属制品有限公司
14	永康市	永康市龙山镇山头里小微企业园(一期)6-2#地块	841	290	2.9	永康联钢工贸有限公司
15	永康市	永康市城西新区花溪路以南后金龙村以东地块1-5#厂房	836	473	1.77	永康市桂锦工贸有限公司
16	永康市	永康市城西新区花溪路以南后金龙村以东地块1-6#厂房	833	472	1.77	永康市东琦家居用品有限公司
17	永康市	永康市城西新区花溪路以南后金龙村以东地块1-10#厂房	810	455	1.78	永康市烨恬工贸有限公司
18	永康市	永康市龙山镇山头里小微企业园(一期)12-2#地块	808	279	2.9	永康市麦子园林工具有限公司
19	永康市	永康市龙山镇山头里小微企业园(一期)12-1#地块	806	278	2.9	永康市韦博箱包有限公司
20	永康市	永康市城西新区花溪路以南后金龙村以东地块1-7#厂房	776	439	1.77	浙江志标工贸股份有限公司
21	永康市	永康市城西新区花溪路以南后金龙村以东地块1-11#厂房	771	510	1.51	陈桂良
22	永康市	永康市西溪镇小微园A-06东侧地块6#厂房	771	477	1.62	永康市新超园林工具厂（普通合伙）
23	永康市	永康市西溪镇小微园A-06东侧地块11#厂房	667	413	1.62	永康市爱民塑胶制品有限公司
24	永康市	永康市西溪镇小微园A-06东侧地块7#厂房	667	413	1.62	永康市超盛橡塑制品厂
25	永康市	永康市西溪镇小微园A-06东侧地块10#厂房	663	410	1.62	永康市昂沃工贸有限公司
26	东阳市	六石街道长松岗工业功能区C31-1地块	657	44	14.95	东阳市奥隆机械设备有限公司
27	永康市	永康市城西新区花溪路以南后金龙村以东地块1-8#厂房	625	465	1.34	应春红
28	东阳市	六石街道长松岗工业功能区C43-1地块	480	43	11.07	东阳市中兴电机有限公司
29	兰溪市	女埠街道上新屋村	433	23	18.84	兰溪市寰达印刷材料有限公司
30	东阳市	六石街道长松岗工业功能区C44-1地块	319	44	7.28	东阳市华乐电子有限公司
31	兰溪市	兰江片工业区浒溪路	302	25	12.07	浙江嘉天禾环保科技有限公司
32	兰溪市	兰江片三鑫路南侧	301	25	12.04	浙江扬祥科技有限公司
33	东阳市	六石街道长松岗工业功能区C31-2地块	222	44	5.05	东阳市奥隆机械设备有限公司
34	浦江县	浦江县潘宅污染企业集聚区	191	193	0.99	浦江三阳环保科技有限公司
35	浦江县	浦江县潘宅污染企业集聚区	191	46	4.16	浙江省浦江砂洗有限公司
36	婺城区	竹马乡东宅三号地块5570	180	22	8.35	金华市星辉机械制造有限公司
37	东阳市	湖溪镇东园区块7号地块	164	25	6.48	东阳市东牛电子科技有限公司
38	东阳市	湖溪镇东园区块12号地块	136	25	5.37	东阳市音藤精密配件厂
39	浦江县	浦江县潘宅污染企业集聚区	122	46	2.65	浦江黄金纺织印染有限公司
40	浦江县	浦江县潘宅污染企业集聚区	122	105	1.16	浦江三阳工贸有限公司