2011年04月台州工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月台州工业用地成交总况分析

2011年04月，台州成交用地总面积 599,652 平方米（约合 899亩）
· 工业用地面积为 550,691 平方米（约合826 亩），占总面积的92% ，环比增长 294.99 %；
· 成交金额共计41,535万元，其中工业用地金额18,888万元，占比45.47% ，环比增长 49.15 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地13宗，占总宗数的38.24% ，环比增长 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三门县	134,394	24.4%	-	2,159	11.43%	-	5	38.46%	-
临海市	27,312	4.96%	-24.14%	718	3.8%	-19.73%	3	23.08%	50%
天台县	13,992	2.54%	-15.98%	455	2.41%	-48%	2	15.38%	100%
路桥区	328,483	59.65%	-	14,000	74.12%	-	1	7.69%	-
仙居县	37,068	6.73%	-	976	5.17%	-	1	7.69%	-
温岭市	9,442	1.71%	-84.24%	580	3.07%	-92.7%	1	7.69%	-83.33%

图1 台州工业用地成交总况

二、2011年04月台州工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且路桥区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年04月台州工业用地市场交易分析

三、2011年04月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三门县成交宗数最多，这也是三门县近12月以来第 1 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、仙居县、路桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、仙居县、路桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、天台县、温岭市热度有所降低。

图3 2011年04月台州工业用地成交宗数分析

四、2011年04月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，路桥区成交金额最高，高达 14,000万元。全市成交总金额较上月增长 49.15%呈现波动状态。

图4 2011年04月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 41 万元/亩，三门县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月台州各地区土地成交均价分布

五、2011年04月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江新事业集团有限公司竞得，为14,000万元；而温岭市联鑫卫浴有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2011年04月面积最大的地块为492.72亩，位于滨海十条河以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	路桥区	滨海十条河以西地块	14000	28	492.72	浙江新事业集团有限公司
2	三门县	三门县沿海工业城	1096	10	104.48	三门宏盛化纤有限公司
3	仙居县	现代工业集聚区	976	18	55.6	浙江仙通汽车零部件有限公司
4	临海市	331082113229021地块	581	17	34.96	邵先桂
5	温岭市	城南镇竹坑工业点	580	41	14.16	温岭市联鑫卫浴有限公司
6	三门县	三门县沿海工业城	319	11	30.26	浙江欧德杰紧固件有限公司
7	三门县	三门县沿海工业城	316	11	29.99	梅法洪
8	三门县	三门县沿海工业城	263	11	24.95	浙江中鼎金属科技有限公司
9	天台县	捣臼洋	237	22	10.74	陈龙
10	天台县	捣臼洋	218	21	10.25	天台县迎春汽车用品厂
11	三门县	泗淋乡洞港小区	165	14	11.91	浙江沪鱼工具制造有限公司
12	临海市	331082111215001地块	76	22	3.48	张国君
13	临海市	331082111207001地块	62	24	2.53	台州市双马塑业有限公司