2017年11月台州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月台州工业用地成交总况分析

2017年11月，台州成交用地总面积 961,105 平方米（约合 1,442亩）
· 工业用地面积为 780,967 平方米（约合1,171 亩），占总面积的81% ，环比下降 51.33 %；
· 成交金额共计234,931万元，其中工业用地金额91,668万元，占比39.02% ，环比增长 28.99 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地32宗，占总宗数的40.51% ，环比下降 46.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临海市	103,208	13.22%	-69.72%	36,513	39.83%	150.16%	7	21.88%	250%
玉环市	202,326	25.91%	-	20,100	21.93%	-	6	18.75%	-
黄岩区	143,538	18.38%	-	13,236	14.44%	-	5	15.63%	-
椒江区	104,024	13.32%	-65.26%	13,290	14.5%	47.7%	5	15.63%	66.67%
温岭市	24,972	3.2%	-93.83%	1,262	1.38%	-95.46%	4	12.5%	-87.1%
路桥区	142,090	18.19%	-51.88%	3,297	3.6%	-69.29%	3	9.38%	-25%
天台县	60,809	7.79%	43.21%	3,970	4.33%	43.32%	2	6.25%	100%

图1 台州工业用地成交总况

二、2017年11月台州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且玉环市土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2017年11月台州工业用地市场交易分析

三、2017年11月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临海市成交宗数最多，这也是临海市近12月以来第 3 次成为台州成交土地最多地区。同时，天台县、玉环市、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、天台县、椒江区、玉环市、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温岭市、路桥区热度有所降低。

图3 2017年11月台州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临海市成交金额最高，高达 36,513万元。全市成交总金额较上月增长 28.99%呈现上升状态。

图4 2017年11月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临海市成交均价最高，达到 236 万元/亩，路桥区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月台州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陈红伟5%、青岛富发置业有限公司95%竞得，为35,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达273万元/亩；2017年11月面积最大的地块为134.88亩，位于横街镇新兴路以东、规划一路以北出让地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临海市	杜桥镇南工业城东海第一大道中段南侧	35600	273	130.32	陈红伟5%、青岛富发置业有限公司95%
2	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区中部	8440	75	112.48	浙江利中汽车底盘件有限公司
3	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区中部	4520	75	60	玉环江宏机械有限公司
4	玉环市	沙门滨港工业城	4215	47	89.58	浙江海德曼智能装备股份有限公司
5	椒江区	椒江区洪家街道洪家南环线以南、经二路以东（工业）出让地块	3710	131	28.33	浙江鑫鼎塑业股份有限公司
6	黄岩区	黄岩智能模具小镇一号地块	3639	42	86.64	上工缝制机械（浙江）有限公司
7	椒江区	椒江区洪家街道纬二路以北、经二路以东（工业）出让地块	3500	127	27.62	陶彩青
8	天台县	洪三橡塑工业功能区	3485	43	80.32	浙江天铁实业股份有限公司
9	黄岩区	黄岩智能模具小镇二号地块	3025	60	50.4	浙江振原汽车零部件有限公司
10	椒江区	椒江区海门街道东二路北侧（工业）出让地块	2823	38	73.37	台州市前进化工有限公司
11	椒江区	椒江区海门街道枫南东路以北、75省道南延以东、七条河以西(工业)出让地块	2500	233	10.72	台州市椒江江滨海洋渔业公司
12	黄岩区	黄岩区江口街道三江路以东永达路以南地块	2482	60	41.36	浙江永宁药业股份有限公司
13	黄岩区	黄岩智能模具小镇七号地块	2410	235	10.24	台州市黄岩洲发模具有限公司
14	玉环市	沙门滨港工业城	2160	108	20.02	浙江他山流体控制科技有限公司
15	路桥区	横街镇新兴路以东、规划一路以北出让地块	1813	13	134.88	绿田机械股份有限公司
16	黄岩区	黄岩区澄江街道黄长路北侧地块	1680	63	26.67	浙江利民实业有限公司
17	路桥区	路桥区金清镇山海大道以南、十塘中心路以东2号-3地块	782	30	26.02	浙江菲格尔卫浴有限公司
18	椒江区	椒江区海门街道东港大道北侧（工业）出让地块	757	47	16	台州市振港染料化工有限公司
19	温岭市	东部新区北区	740	30	24.73	浙江联大动力设备有限公司
20	路桥区	路桥区金属资源再生产业基地四十九号地块	702	13	52.23	台州进亿城再生资源回收有限公司
21	天台县	白鹤镇何方赵村	485	45	10.89	浙江欧菲克斯交通科技有限公司
22	玉环市	沙门镇中心区中部	465	36	13	玉环市沙门镇沙门村股份经济合作社
23	玉环市	沙门镇中心区中部	300	36	8.41	玉环市沙门镇泗边村股份经济合作社
24	温岭市	东部新区北区	270	33	8.09	浙江洁普斯清洁设备有限公司
25	临海市	沿江镇15-5号、石牛村	232	43	5.36	临海市嘉峰电机厂
26	临海市	小芝镇14-3号、龙岙村与大来岙村交界处S225省道西侧	200	27	7.5	临海市小芝镇铸造厂
27	临海市	沿江镇16-6号、下洋岙村	186	42	4.48	临海市乐阳工艺品有限公司
28	温岭市	滨海镇东片农场	182	55	3.29	台州森林造纸有限公司
29	临海市	沿江镇16-4号、黄土山村	116	41	2.85	赵雄建40%、王才寅30%、王美君30%
30	临海市	沿江镇16-1号、石牛与黄土山两村交汇处	114	42	2.75	王何德
31	温岭市	滨海镇东片农场	70	52	1.35	台州森林造纸有限公司
32	临海市	沿江镇13-6 号、上百岩村金银路西侧	65	42	1.55	临海市百通食品有限公司