2019年10月台州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月台州工业用地成交总况分析

2019年10月，台州成交用地总面积 747,192 平方米（约合 1,121亩）
· 工业用地面积为 142,581 平方米（约合214 亩），占总面积的19% ，环比增长 48.41 %；
· 成交金额共计396,761万元，其中工业用地金额8,761万元，占比2.21% ，环比下降 15.48 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20.83% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉环市	103,180	72.37%	6381.16%	6,520	74.42%	3735.29%	3	60%	200%
温岭市	39,401	27.63%	-42.33%	2,241	25.58%	-63.56%	2	40%	100%

图1 台州工业用地成交总况

二、2019年10月台州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在温岭市与玉环市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且玉环市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年10月台州工业用地市场交易分析

三、2019年10月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉环市成交宗数最多，这也是玉环市近12月以来第 5 次成为台州成交土地最多地区。同时，玉环市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉环市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温岭市热度有所降低。

图3 2019年10月台州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉环市成交金额最高，高达 6,520万元。全市成交总金额较上月下降 15.48%呈现波动状态。

图4 2019年10月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉环市成交均价最高，达到 42 万元/亩，温岭市成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月台州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州首聚锻造有限公司竞得，为3,030万元；而温岭市海嫂食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2019年10月面积最大的地块为71.96亩，位于干江滨港工业城东北部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉环市	干江滨港工业城东北部	3030	42	71.96	台州首聚锻造有限公司
2	玉环市	干江滨港工业城东部	2120	42	50.41	浙江雷安电气有限公司
3	温岭市	台州湾循环经济产业集聚区东部新区聚贤路以东、海纳路以北地块	1771	35	50.1	浙江大泰新能源有限公司
4	玉环市	干江滨港工业城东北部	1370	42	32.4	台州丰力科技有限公司
5	温岭市	石塘镇上马工业园区	470	52	9	温岭市海嫂食品有限公司