2011年02月丽水工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月丽水工业用地成交总况分析

2011年02月，丽水成交用地总面积 700,591 平方米（约合 1,051亩）
· 工业用地面积为 377,460 平方米（约合566 亩），占总面积的54% ，环比增长 46.9 %；
· 成交金额共计47,745万元，其中工业用地金额8,490万元，占比17.78% ，环比下降 46.46 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地19宗，占总宗数的33.93% ，环比下降 26.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莲都区	156,388	41.43%	1542.21%	3,883	45.74%	597.13%	9	47.37%	800%
遂昌县	103,962	27.54%	-	1,273	14.99%	-	5	26.32%	-
景宁畲族自治县	61,277	16.23%	-	626	7.36%	-	3	15.79%	-
龙泉市	55,833	14.79%	-77.43%	2,709	31.91%	-82.29%	2	10.53%	-92%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2011年02月丽水工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莲都区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年02月丽水工业用地市场交易分析

三、2011年02月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莲都区成交宗数最多，这也是莲都区近12月以来第 3 次成为丽水成交土地最多地区。同时，景宁畲族自治县、莲都区、遂昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景宁畲族自治县、莲都区、遂昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙泉市热度有所降低。

图3 2011年02月丽水工业用地成交宗数分析

四、2011年02月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莲都区成交金额最高，高达 3,883万元。全市成交总金额较上月下降 46.46%呈现下降状态。

图4 2011年02月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 32 万元/亩，景宁畲族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月丽水各地区土地成交均价分布

五、2011年02月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波市禾盛米业有限公司竞得，为1,928万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为54.46亩，位于慈崇寿Ⅱ201001号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	慈崇寿Ⅱ201001号地块	1928	35	54.46	宁波市禾盛米业有限公司
2	莲都区	丽水工业园区碧湖产业区块西区块	783	15	52.2	浙江天艺装饰材料科技有限公司
3	龙泉市	慈龙山Ⅱ200901号地块	781	27	29.29	浙江杭州湾纺织品有限公司
4	莲都区	丽水工业园区碧湖产业区块西区块	575	15	38.29	浙江丽和电气有限公司
5	莲都区	惠民街与缙青路交叉口西南侧地块	525	14	38.04	浙江酷耐光电科技有限公司
6	莲都区	电镀园区1地块	448	20	22.33	丽水市易上五金科技有限公司
7	莲都区	电镀园区3地块	436	20	21.75	丽水市南城电镀氧化有限公司
8	莲都区	电镀园区2地块	435	20	21.7	浙江正翔电镀精饰有限公司
9	莲都区	丽水工业园区碧湖产业区块西区块	376	15	25	浙江神华阀门有限公司
10	景宁畲族自治县	景宁县外舍王金垟工业区块	368	7	54.09	浙江海阳光伏有限公司
11	遂昌县	云峰镇毛田工业区块	363	8	45.03	浙江瑞邦工贸有限公司
12	莲都区	汤庵2地块	301	20	15.03	丽水市物资再生利用有限公司
13	遂昌县	云峰镇毛田工业区块	243	8	30.15	浙江星源动力科技有限公司
14	遂昌县	云峰镇毛田工业区块	232	8	28.45	浙江有意嘉工贸有限公司
15	遂昌县	云峰镇毛田工业区块	218	8	27.06	浙江杰森木屋制造有限公司
16	遂昌县	遂昌县工业园区大桥工业	217	9	25.25	遂昌星宇旅游用品有限公司
17	景宁畲族自治县	景宁县外舍王金垟工业区块	208	7	30.58	浙江山正畲药药业有限公司
18	景宁畲族自治县	景宁县鹤溪镇岭北村双坑	49	7	7.25	景宁众康畲药有限公司
19	莲都区	碧湖产业区块原狮子凉亭地块	4	16	0.24	瓯宝安防科技股份有限公司