2014年07月丽水工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月丽水工业用地成交总况分析

2014年07月，丽水成交用地总面积 269,266 平方米（约合 404亩）
· 工业用地面积为 219,954 平方米（约合330 亩），占总面积的82% ，环比增长 1296.53 %；
· 成交金额共计44,772万元，其中工业用地金额13,765万元，占比30.74% ，环比增长 1583.93 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地20宗，占总宗数的86.96% ，环比增长 566.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	163,643	74.4%	939%	12,206	88.67%	1393.13%	17	85%	466.67%
莲都区	56,311	25.6%	-	1,560	11.33%	-	3	15%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2014年07月丽水工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在莲都区与龙泉市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2014年07月丽水工业用地市场交易分析

三、2014年07月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 12 次成为丽水成交土地最多地区。同时，莲都区、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莲都区、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年07月丽水工业用地成交宗数分析

四、2014年07月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 12,205万元。全市成交总金额较上月增长 1583.93%呈现波动状态。

图4 2014年07月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 50 万元/亩，莲都区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月丽水各地区土地成交均价分布

五、2014年07月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被余姚市泰联照明电器有限公司竞得，为2,461万元；而宁波嘉华塑业有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2014年07月面积最大的地块为47.33亩，位于低塘街道姆湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	低塘街道姆湖村	2461	52	47.33	余姚市泰联照明电器有限公司
2	龙泉市	低塘街道芦城村	2300	52	44.23	宁波斯曼尔电器有限公司
3	龙泉市	低塘街道姆湖村	1768	52	33.99	宁波市佳百仕电器有限公司
4	龙泉市	低塘街道芦城村	1175	52	22.59	浙江阳明汽车部件有限公司
5	龙泉市	马渚镇大施巷村	984	46	21.4	宁波劳仕塑业科技有限公司
6	莲都区	丽水南城石牛路与惠民街交叉口西北侧地块	683	18	37.94	浙江威肯特泵业有限公司
7	莲都区	丽水南城七百秧E-02-7工业地块	484	18	26.88	浙江长峰普安科技有限公司
8	龙泉市	阳明街道方桥村	436	55	7.93	宁波嘉华塑业有限公司
9	龙泉市	朗霞街道新新村	432	50	8.64	余姚市镫力五金工具厂
10	莲都区	丽水南城七百秧G-22-5工业地块	393	20	19.65	浙江奥霖电工器材有限公司
11	龙泉市	低塘街道历山村	374	52	7.19	宁波雷自达电器有限公司
12	龙泉市	低塘街道郑巷村	349	52	6.72	余姚市佳型电器有限公司
13	龙泉市	梁弄镇甘宣村	292	48	6.14	余姚天宁消防设备有限公司
14	龙泉市	黄家埠镇横塘村	286	32	8.94	宁波阿祥哥食品有限公司
15	龙泉市	阳明街道方桥村	275	55	5	宁波华开达工程塑料有限公司
16	龙泉市	泗门镇泗北村	240	40	6	余姚市吉耀照明电器有限公司
17	龙泉市	低塘街道镆剑山村	234	52	4.5	余姚市恒业钢管有限公司
18	龙泉市	泗门镇泗北村	212	40	5.31	宁波沃田电器有限公司
19	龙泉市	梁弄镇甘宣村	196	48	4.12	余姚天宁消防设备有限公司
20	龙泉市	黄家埠镇横塘村	190	35	5.42	余姚市云普电器厂