一、2020年08月舟山工业用地成交总况分析
2020年08月,
舟山
成交用地总面积
316,383
平方米(约合
475亩)
·
工业用地面积为
165,960
平方米(约合249 亩)
,占总面积的52%
,环比
增长
1561.76
%;
·
成交金额共计170,905万元,
其中工业用地金额9,265万元
,占比5.42%
,环比
增长
1136.96
%;
·
成交土地16宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的75%
,环比
增长
1100
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
普陀区 |
127,104 |
76.59% |
- |
7,275 |
78.51% |
- |
6 |
50% |
- |
岱山县 |
33,488 |
20.18% |
- |
1,525 |
16.45% |
- |
5 |
41.67% |
- |
定海区 |
5,369 |
3.24% |
-46.24% |
468 |
5.04% |
-37.64% |
1 |
8.33% |
持平 |
图1 舟山工业用地成交总况
二、2020年08月舟山工业用地成交面积分析
2020年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且普陀区土地成交面积最大
,占比77%
。
图2
2020年08月舟山工业用地市场交易分析
三、2020年08月舟山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
普陀区
成交宗数最多
,这也是普陀区
近12月以来第
4
次成为
舟山
成交土地最多地区
。同时,
岱山县、普陀区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
岱山县、普陀区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
定海区热度有所降低。
图3
2020年08月舟山工业用地成交宗数分析
四、2020年08月舟山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
普陀区
成交金额最高,高达
7,274万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1136.96%呈现波动状态
。
图4 2020年08月舟山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
定海区
成交均价最高,达到
58
万元/亩,
岱山县
成交均价最低,为
30
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年08月,舟山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被舟山六横万洋众创城开发建设有限公司竞得,为3,915万元;而舟山市山工机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达58万元/亩;2020年08月面积最大的地块为111.63亩,位于六横龙山LS-F-01-03地块。
由图可知,舟山工业用地成交面积位列
浙江
第9位,
排名上升,
与衢州、绍兴在同一梯队
,成交面积占全国0.16%
。
舟山工业用地成交均价位列浙江第8,排名下降与湖州、金华在同一梯队,地价水平相对较高。