2020年08月浙江工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月浙江工业用地成交总况分析

2020年08月，浙江成交用地总面积 9,518,823 平方米（约合 14,278亩）
· 工业用地面积为 4,532,606 平方米（约合6,799 亩），占总面积的48% ，环比下降 19.32 %；
· 成交金额共计7,077,179万元，其中工业用地金额304,690万元，占比4.31% ，环比下降 22.92 %；
· 成交土地434宗,其中工业用地228宗，占总宗数的52.53% ，环比下降 9.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	862,143	19.02%	-11.72%	81,823	26.85%	3.61%	35	15.35%	-7.89%
金华	522,118	11.52%	-39.79%	34,182	11.22%	-32.32%	35	15.35%	-14.63%
湖州	498,050	10.99%	-39.62%	29,048	9.53%	-34.35%	31	13.6%	-31.11%
宁波	719,422	15.87%	50.27%	50,079	16.44%	-11.91%	27	11.84%	58.82%
丽水	440,744	9.72%	37.45%	14,629	4.8%	14.96%	22	9.65%	15.79%
嘉兴	480,002	10.59%	-35.04%	22,003	7.22%	-52.61%	21	9.21%	-30%
绍兴	58,942	1.3%	-83.65%	4,138	1.36%	-78.91%	14	6.14%	-33.33%
温州	333,113	7.35%	-28.37%	24,572	8.06%	-48.76%	12	5.26%	-33.33%
舟山	165,961	3.66%	1561.76%	9,266	3.04%	1136.96%	12	5.26%	1100%
衢州	138,048	3.05%	-49.42%	4,159	1.36%	-62.48%	11	4.82%	-15.38%
台州	314,067	6.93%	3.84%	30,794	10.11%	17.84%	8	3.51%	-20%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2020年08月浙江工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2020年08月浙江工业用地市场交易分析

三、2020年08月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金华、杭州成交宗数最多。同时，宁波、舟山、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、舟山、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华热度有所降低。

图3 2020年08月浙江工业用地成交宗数分析

四、2020年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 81,823万元。全市成交总金额较上月下降 22.92%呈现下降状态。

图4 2020年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 65 万元/亩，衢州成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月浙江各地区土地成交均价分布

五、2020年08月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州逸通新材料有限公司竞得，为13,154万元；而龙禾（杭州）数字科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达303万元/亩；2020年08月面积最大的地块为375.83亩，位于位于萧山经济技术开发区益农区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	位于萧山经济技术开发区益农区块	13154	35	375.83	杭州逸通新材料有限公司
2	湖州	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块环城北路北侧	10744	49	217.78	南方泵业（湖州）有限公司
3	杭州	位于塘栖镇丁河村、丁山河村、李家桥村、西界河村	9378	75	125.5	杭州康荣健康科技发展有限公司
4	温州	温州瓯江口新区一期霓蓉路与灵腾路交叉处东南侧	8900	48	184.29	宁波心思功量科技发展有限公司
5	台州	大溪镇潘岙村	7250	202	35.95	温岭市方远亿联房地产开发有限公司
6	台州	沿江镇下湾村(18-8-2地块)	7250	65	111.47	临海圆汇物流有限公司
7	杭州	位于良渚街道南庄兜村	7197	150	47.98	杭州杭丝时装集团有限公司
8	杭州	位于瓜沥镇	6349	90	70.23	杭州萧山七彩未来社区创新产业园发展有限公司
9	宁波	海曙区石碶街道西杨村	6183	127	48.81	宁波星箭航天机械有限公司
10	宁波	大榭开发区榭北工业区	5753	33	174.81	中海石油宁波大榭石化有限公司
11	台州	浙江头门港经济开发区东海第四大道北侧、晨翀新材料东侧	5110	36	141.67	浙江联盛化学股份有限公司
12	台州	黄岩区永丰路南侧、绿园路东侧地块	5036	60	83.93	浙江诺得药业有限公司
13	杭州	位于临平街道小林社区,东至兴中路	4990	35	142.4	贝达梦工场（浙江）医药控股有限公司
14	杭州	铁路北站单元GS1103-03-01地块	4556	303	15.01	浙江英特药谷电子商务有限公司
15	金华	开发区物流园东侧	4413	43	101.56	武义月凯机电科技有限公司
16	杭州	铁路北站单元GS1103-03-02地块	4404	303	14.51	龙禾（杭州）数字科技有限公司
17	温州	龙湾区永中街道度山村	4391	70	62.73	伟明环保设备有限公司
18	嘉兴	桐乡市洲泉镇临杭大道北侧,永安北路东侧	4200	28	150	桐乡维动智能装备有限公司
19	宁波	大榭开发区榭北工业区	3983	33	121.02	中海石油宁波大榭石化有限公司
20	舟山	六横龙山LS-F-01-03地块	3915	35	111.63	舟山六横万洋众创城开发建设有限公司
21	宁波	海曙区古林镇	3839	72	53.32	顺丰（宁波）物流科技有限公司
22	杭州	仁和街道奉口村	3480	50	69.58	杭州和顺科技股份有限公司
23	台州	黄岩区院桥镇一零四国道东侧地块	3458	61	57.11	青蛙泵业股份有限公司
24	宁波	江口街道	3411	46	74.15	中信城开（宁波）有限公司
25	嘉兴	七星街道,东至宋塔港,南至湘家荡大道,西至串港,北至东进路	3244	25	127.38	亿科产业园开发（嘉兴）有限公司
26	金华	佛堂镇、赤岸镇,义武公路以西、望春路以南	3213	17	191.25	东方日升（浙江）新能源有限公司
27	宁波	海曙区布政片,西至求精路东侧工业地块,北至云林路	2924	137	21.29	宁波普林斯电机有限公司
28	温州	雁翔路、滨水北路交叉口东南侧	2800	32	87.18	温州鸿翼科创园管理有限公司温州乾亨光学有限公司浙江伊格能控股集团有限公司温州鸿晟科技有限公司浙江云合光学科技有限公司浙江满毅电气科技有限公司温州炅昇光学科技有限公司温州德控航联科技有限公司浙江万宜汽车技术有限公司温州市客满多科技有限公司新东池餐饮连锁管理（温州）有限公司浙江欧视电精密科技有限公司温州柏昌蓝光科技有限公司
29	宁波	奉化经济开发区滨海新区	2800	35	79.97	安佳（浙江）智慧电器有限公司
30	绍兴	浣东街道太和村	2774	50	55.47	诸暨市诚禾环保科技有限公司
31	温州	滨海十二路支路、金海大道	2751	57	48	浙江凯泽物联科技有限公司
32	宁波	宁海县力洋镇东南部	2750	26	105.41	宁波南湾交投交通发展有限公司
33	温州	纬五路和经九路交叉处东南侧	2700	48	55.72	利乐集美机械股份有限公司
34	丽水	宁波杭州湾新区	2670	30	88.97	宁波鸿地科技有限公司
35	宁波	镇海区蛟川街道,丰收路东侧	2460	75	32.98	镇海石化建安工程有限公司
36	杭州	仁和街道洛阳村	2450	50	49	杭州裕芯科技有限公司
37	宁波	宁海县力洋镇东南部	2350	28	83.71	宁波南湾交投交通发展有限公司
38	宁波	海曙区洞桥镇沙港村	2327	68	34.22	宁波亿林节水科技股份有限公司
39	杭州	浮山单元XH2002-M1/S42-02地块	2298	84	27.24	浙江栖江科技有限公司
40	丽水	浙江省慈溪滨海经济开发区	2209	19	116.26	宁波德业环境电器有限公司
41	杭州	杭高新工业[2019]8号地块	2205	63	34.99	税友软件集团股份有限公司
42	杭州	丈亭镇凤东村	2168	113	19.26	宁波市技拓金属制品有限公司
43	湖州	太湖街道陆汇头村	2084	35	59.81	浙江泉江金属包装材料有限公司
44	舟山	普陀经开区展茅区域(一期)A-45地块	1832	44	41.63	浙江烽顺物流有限公司
45	丽水	丽水南城七百秧区块七百秧街(南三路)与南明路(东九路)交叉口西北侧	1802	18	100.06	浙江晶睿电子科技有限公司
46	嘉兴	桐乡经济开发区迎宾大道东侧,创业路西侧,北沙渚港南侧,高桥大道北侧	1694	33	51.31	浙江顺欣电气有限公司
47	杭州	位于萧山经济技术开发区桥南区块	1679	90	18.65	杭州明呈科技发展有限公司
48	杭州	位于萧山经济技术开发区桥南区块	1679	90	18.65	杭州明呈科技发展有限公司
49	杭州	位于萧山区城区上湘湖单元	1667	125	13.3	杭州先临易加三维科技有限公司
50	宁波	岳林街道	1592	50	31.78	宁波瑞嘉通讯技术有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与湖北、河南在同一梯队，成交面积占全国4.34% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与海南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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