2020年09月绍兴工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月绍兴工业用地成交总况分析

2020年09月，绍兴成交用地总面积 531,744 平方米（约合 798亩）
· 工业用地面积为 190,537 平方米（约合286 亩），占总面积的36% ，环比增长 223.26 %；
· 成交金额共计613,680万元，其中工业用地金额12,955万元，占比2.11% ，环比增长 213.06 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新昌县	105,392	55.31%	-	4,937	38.1%	-	9	90%	-
诸暨市	23,381	12.27%	-60.33%	1,028	7.94%	-75.16%	8	80%	-42.86%
上虞区	157,804	82.82%	-	12,004	92.66%	-	5	50%	-
嵊州市	48,724	25.57%	-	1,664	12.84%	-	3	30%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2020年09月绍兴工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2020年09月绍兴工业用地市场交易分析

三、2020年09月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新昌县成交宗数最多，这也是新昌县近12月以来第 4 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、嵊州市、新昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市、新昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市热度有所降低。

图3 2020年09月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2020年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上虞区成交金额最高，高达 12,004万元。全市成交总金额较上月增长 213.06%呈现波动状态。

图4 2020年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上虞区成交均价最高，达到 51 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2020年09月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绍兴市上虞众联环保有限公司竞得，为3,250万元；而绍兴柯桥振亚布厂竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2020年09月面积最大的地块为65亩，位于产业提升区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	产业提升区	3250	50	65	绍兴市上虞众联环保有限公司
2	上虞区	产业提升区	2675	50	53.48	绍兴市上虞众联环保有限公司
3	上虞区	产业提升区	2534	50	50.67	绍兴市上虞众联环保有限公司
4	上虞区	绍兴滨海新区马山街道,东至规划2号路,南至规划地块,西至规划巡逻道,北至3号路	2048	51	40.24	浙江芯祺科技有限公司
5	上虞区	绍兴滨海新区皋埠街道,东至现状地块,南至现状地块,西至漫池路,北至香积路	1497	55	27.31	浙江最成半导体科技有限公司
6	新昌县	柯桥区钱清街道联兴村,地块东至锦绣路,南至发展路,西至厂区,北至厂区	1378	32	43.15	浙江华港服饰辅料有限公司
7	新昌县	七星街道石柱湾村	1357	31	44.29	浙江几米物联科技有限公司
8	嵊州市	崇仁九十村西侧地块	947	20	47.31	禾下土农业股份有限公司
9	新昌县	柯桥区钱清街道南钱清村,地块东至厂区,南至厂区,西至镇东路,北至发展路	915	23	39.81	浙江聚贸服饰有限公司
10	新昌县	柯桥区钱清街道南钱清村,地块东至厂区,南至瓜渚路,西至规划道路,北至厂区	593	42	14.1	浙江友仕服饰有限公司
11	嵊州市	长乐粮食仓库北侧地块	491	29	17.08	嵊州市力马电机有限公司
12	新昌县	柯桥区钱清街道南钱清村、联兴村,地块东至娄底,南至瓜渚路,西至厂区,北至厂区	404	39	10.4	浙江友仕服饰有限公司
13	诸暨市	次坞镇古竹院村	313	30	10.42	浙江西州将军门业有限公司
14	嵊州市	原嵊州市盖源电器有限公司裁执分离点地块	226	26	8.7	浙江盖源电器有限公司
15	新昌县	柯桥区钱清街道南钱清村,地块东至厂区,南至厂区,西至厂区,北至厂区	182	39	4.69	绍兴永通外贸喷织有限公司
16	诸暨市	次坞镇大院里村	168	30	5.58	诸暨市三合化工工贸有限公司
17	诸暨市	陈宅镇大罗村	143	25	5.69	诸暨市贝丝特日用化学有限公司
18	诸暨市	大唐街道马店新村	113	30	3.73	诸暨市大唐胜莹加弹厂
19	诸暨市	暨阳街道双福村	104	30	3.47	诸暨市暨阳化纤有限公司
20	诸暨市	暨阳街道袁家村	102	30	3.39	诸暨市城北顺达灯具电器厂
21	新昌县	柯桥区齐贤街道镜湖村,地块东至厂区,南至村道,西至厂区,北至河流	61	66	0.92	绍兴柯桥振亚布厂
22	诸暨市	大唐街道草塔社区	53	30	1.75	诸暨市富竹袜厂
23	诸暨市	大唐街道马店新村	32	31	1.04	诸暨市大唐胜莹加弹厂
24	新昌县	柯桥区齐贤街道镜湖村,地块东至后直江,南至厂区,西至厂区,北至村道	31	65	0.47	绍兴柯桥振亚布厂
25	新昌县	柯桥区齐贤街道镜湖村,地块东至后直江,南至厂区,西至厂区,北至厂区	17	66	0.26	绍兴柯桥振亚布厂