2020年12月绍兴工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月绍兴工业用地成交总况分析

2020年12月，绍兴成交用地总面积 974,386 平方米（约合 1,462亩）
· 工业用地面积为 401,052 平方米（约合602 亩），占总面积的41% ，环比增长 9.89 %；
· 成交金额共计521,313万元，其中工业用地金额23,195万元，占比4.45% ，环比增长 17.08 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地13宗，占总宗数的37.14% ，环比下降 63.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	69,587	17.35%	3.83%	4,211	18.15%	0.77%	17	130.77%	-10.53%
新昌县	218,643	54.52%	79.71%	13,637	58.79%	139.07%	8	61.54%	-20%
上虞区	126,457	31.53%	-10.38%	9,388	40.47%	16.28%	8	61.54%	60%
嵊州市	269,973	67.32%	667.56%	12,280	52.94%	561.99%	2	15.38%	持平

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2020年12月绍兴工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且嵊州市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2020年12月绍兴工业用地市场交易分析

三、2020年12月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 5 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市、新昌县、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市、新昌县、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2020年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新昌县成交金额最高，高达 13,636万元。全市成交总金额较上月增长 17.08%呈现上升状态。

图4 2020年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上虞区成交均价最高，达到 49 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2020年12月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江长鸿生物材料有限公司竞得，为7,100万元；而绍兴方谷科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达86万元/亩；2020年12月面积最大的地块为212.13亩，位于经济开发区罗小线与明心岭路交叉口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵊州市	经济开发区罗小线与明心岭路交叉口	7100	33	212.13	浙江长鸿生物材料有限公司
2	上虞区	产业提升区	6793	50	135.85	绍兴贝斯美化工股份有限公司
3	嵊州市	艇湖东路和艇湖南路交叉口东南侧	5180	27	192.83	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1296' target='_blank' class='matching-anchor'>嵊州市经济开发区</a>艇湖新兴产业园建设有限公司
4	新昌县	东至项目地块,南至北十二路,西至项目地块,北至项目地块	4257	65	65.99	绍兴市清能环保有限公司
5	新昌县	东至现状道路,南至二线海塘,西至项目地块,北至项目地块	4242	25	169.67	绍兴旗滨玻璃有限公司
6	新昌县	东至河流,南至规划上方山大道,西至瓜渚湖直江,北至河流	3050	86	35.64	绍兴方谷科技发展有限公司
7	诸暨市	大唐街道柱嵩社区	1301	50	26.01	浙江交投大唐智慧产业有限公司
8	上虞区	东至空地,西临华凯化纤,南临天亮复合材料,北临河道	1158	46	25.15	梁国良
9	新昌县	东至钱滨线,南至项目地块,西至项目地块,北至项目地块	903	65	14	绍兴市清能环保有限公司
10	诸暨市	璜山镇五新村	698	50	13.95	诸暨城磺再生资源有限公司
11	诸暨市	暨阳街道赵家村	697	30	23.2	浙江欣兴牧业有限公司
12	新昌县	东至厂区,南至厂区,西至厂区,北至群贤路	647	32	20.11	绍兴市乾盛纺织有限公司
13	诸暨市	大唐街道黎明社区	582	50	11.62	诸暨市百诺机械有限公司
14	上虞区	建成区	485	50	9.69	浙江博澳材料股份有限公司
15	新昌县	东至东小江,南至群贤路,西至厂区,北至杭甬高铁	455	23	19.78	绍兴新科元服饰有限公司
16	上虞区	东至规划纵二路,西至浙江金盾风机股份有限公司,南至浙江金盾风机股份有限公司,北至现状空地。	428	50	8.55	浙江金盾风机股份有限公司
17	上虞区	东至浙江永祥合成材料公司,西、南至空地,北至浙江永祥合成材料公司	223	50	4.45	浙江永祥合成材料有限公司
18	诸暨市	大唐街道杭金七村	200	30	6.66	诸暨市泓韦化纤针织有限公司
19	上虞区	建成区	193	50	3.84	绍兴上虞新利化工有限公司
20	诸暨市	店口镇白沥畈村	174	30	5.77	诸暨市奇虹机械有限公司
21	诸暨市	店口镇湄池村	105	30	3.49	诸暨市双姣制冷科技有限公司
22	诸暨市	次坞镇古竹院村	103	35	2.92	浙江朗格园林工具有限公司
23	诸暨市	大唐街道柱嵩社区	101	35	2.87	诸暨市情缘针纺股份有限公司
24	新昌县	儒岙镇皇渡桥村	81	30	2.68	浙江益立胶囊股份有限公司
25	上虞区	东至空地,西至绍兴市天纬雨具有限公司,南至上虞创意伞业有限公司,北靠公园绿地(规划)	69	51	1.37	浙江天玮雨具有限公司
26	诸暨市	浬浦镇外浦村	55	36	1.54	诸暨市信孚娱乐设备科技有限公司
27	诸暨市	店口镇店口社区	43	31	1.4	诸暨市店口华诚润滑油经营部
28	诸暨市	店口镇店口社区	41	30	1.35	诸暨金菲特管业有限公司
29	上虞区	建成区	39	50	0.78	浙江竹子制药有限公司
30	诸暨市	店口镇白沥畈村	30	31	0.98	诸暨市紫东五金电器厂
31	诸暨市	店口镇上畈村	29	30	0.95	诸暨市阮市梓伊五金厂
32	诸暨市	店口镇亭凉树下村	27	30	0.9	诸暨市恒杰水暖管件厂
33	诸暨市	浬浦镇外浦村	16	36	0.45	诸暨市信孚娱乐设备科技有限公司
34	诸暨市	店口镇侠父村	9	30	0.3	诸暨市店口宏宏五金配件厂
35	新昌县	儒岙镇皇渡桥村	2	30	0.08	浙江益立胶囊股份有限公司