2021年02月杭州工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月杭州工业用地成交总况分析

2021年02月，杭州成交用地总面积 102,017 平方米（约合 153亩）
· 工业用地面积为 81,084 平方米（约合122 亩），占总面积的79% ，环比下降 20.94 %；
· 成交金额共计16,143万元，其中工业用地金额8,445万元，占比52.31% ，环比下降 65.04 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	396,734	489.29%	750.58%	32,372	383.33%	63.71%	7	175%	75%
江干区	20,132	24.83%	-	2,707	32.05%	-	2	50%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2021年02月杭州工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在余杭区与江干区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比489% 。

图2 2021年02月杭州工业用地市场交易分析

三、2021年02月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 5 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、江干区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、江干区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐庐县热度有所降低。

图3 2021年02月杭州工业用地成交宗数分析

四、2021年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 32,372万元。全市成交总金额较上月下降 65.04%呈现下降状态。

图4 2021年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江干区成交均价最高，达到 90 万元/亩，余杭区成交均价最低，为 54 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月杭州各地区土地成交均价分布

五、2021年02月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江天猫技术有限公司竞得，为14,434万元；而罗春竞得的地块成交均价最高，达102万元/亩；2021年02月面积最大的地块为272.34亩，位于余政工出〔2021〕1号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	余政工出〔2021〕1号	14434	53	272.34	浙江天猫技术有限公司
2	余杭区	余政工出〔2021〕2号	7969	53	150.34	杭州传骄物联网技术有限公司
3	余杭区	余姚市河姆渡镇古乍线南侧地块	4174	97	43.16	宁波莱能管业有限公司
4	余杭区	余姚市河姆渡镇倪家浦西侧地块	2500	50	49.99	浙江舜仕汽车技术有限公司
5	余杭区	中意生态园涛声路东侧、兴海路南侧地块	1524	30	50.79	宁波豪斯特汽车零部件有限公司
6	江干区	杭钱塘工出[2021]1号	1360	90	15.17	福莱蒽特（杭州）材料科学硏究有限公司
7	江干区	杭钱塘工出[2021]2号	1347	90	15.02	杭州浩月实业有限公司
8	余杭区	低塘街道洞池路地块一	1139	51	22.26	宁波川原精工机械有限公司
9	余杭区	低塘街道洞池路地块二	632	102	6.22	罗春