2021年03月杭州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月杭州工业用地成交总况分析

2021年03月，杭州成交用地总面积 1,292,273 平方米（约合 1,938亩）
· 工业用地面积为 605,832 平方米（约合909 亩），占总面积的47% ，环比增长 45.33 %；
· 成交金额共计1,127,011万元，其中工业用地金额34,207万元，占比3.04% ，环比下降 2.49 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地15宗，占总宗数的50% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	228,456	37.71%	-42.42%	15,168	44.34%	-53.14%	9	60%	28.57%
桐庐县	134,417	22.19%	-	6,260	18.3%	-	4	26.67%	-
富阳区	214,064	35.33%	-	11,239	32.86%	-	1	6.67%	-
临安区	28,895	4.77%	-	1,540	4.5%	-	1	6.67%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2021年03月杭州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2021年03月杭州工业用地市场交易分析

三、2021年03月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 6 次成为杭州成交土地最多地区。同时，桐庐县、临安区、富阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桐庐县、临安区、富阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区热度有所降低。

图3 2021年03月杭州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 15,168万元。全市成交总金额较上月下降 2.49%呈现波动状态。

图4 2021年03月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 44 万元/亩，桐庐县成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月杭州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州富芯半导体有限公司竞得，为11,239万元；而余姚市亚特橡塑有限公司竞得的地块成交均价最高，达133万元/亩；2021年03月面积最大的地块为321.1亩，位于富政工出[2020]33号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富阳区	富政工出[2020]33号	11239	35	321.1	杭州富芯半导体有限公司
2	余杭区	中意生态园临江路东侧、兴涛路南侧地块一	2889	30	96.28	浙江赛呼康科技有限公司
3	桐庐县	桐庐经济开发区63号工业地块	2555	27	96.11	杭州联亚智能设备有限公司
4	桐庐县	富春江镇俞赵区块320国道与环城西路交叉口东北侧地块	2481	41	60.79	桐庐交通资产经营有限公司
5	余杭区	低塘街道荐贤路西侧地块	2125	98	21.73	余姚市钧瑞科技有限责任公司
6	余杭区	低塘街道新洋路北侧、荐贤路西侧地块	1875	133	14.11	余姚市亚特橡塑有限公司
7	余杭区	中意生态园临江路东侧、兴业路北侧地块一	1800	30	60	宁波安诺顺智能科技有限公司
8	余杭区	中意生态园临江路东侧、兴业路北侧地块二	1740	48	36	浙江万众工业技术有限责任公司
9	余杭区	中意生态园临江路东侧、兴涛路南侧地块二	1603	30	53.4	浙江晶源光电科技有限公司
10	临安区	龙岗镇兴龙村地块	1540	36	43.34	杭州临安青丰农业有限公司
11	余杭区	中意生态园临江路东侧、兴业路北侧地块三	1270	42	30	宁波建超连接器有限公司
12	余杭区	中意生态园临江路东侧、兴业路北侧地块四	1140	57	20	宁波艾力士机械有限公司
13	桐庐县	桐庐县钟山乡XH2020-1号工业地块	1104	28	39.99	桐庐双龙村镇建设开发有限公司
14	余杭区	低塘街道荐贤路东侧地块	726	65	11.17	余姚央政电器有限公司
15	桐庐县	桐庐县城南街道下城路2号工业地块	120	25	4.73	杭州智见科技有限公司