2021年04月台州工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月台州工业用地成交总况分析

2021年04月，台州成交用地总面积 115,437 平方米（约合 173亩）
· 工业用地面积为 100,033 平方米（约合150 亩），占总面积的87% ，环比下降 81.73 %；
· 成交金额共计49,195万元，其中工业用地金额4,395万元，占比8.93% ，环比下降 89.31 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 96.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙居县	92,281	92.25%	-60.39%	5,012	114.04%	-67.42%	4	400%	-42.86%
黄岩区	52,589	52.57%	-64.9%	6,465	147.1%	-52.08%	3	300%	-75%
临海市	100,033	100%	12.17%	4,395	100%	-34.6%	1	100%	-50%
椒江区	54,089	54.07%	-	3,305	75.2%	-	1	100%	-
玉环市	17,878	17.87%	-	3,130	71.22%	-	1	100%	-
天台县	13,475	13.47%	-	902	20.52%	-	1	100%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2021年04月台州工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且临海市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年04月台州工业用地市场交易分析

三、2021年04月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙居县成交宗数最多，这也是仙居县近12月以来第 2 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、天台县、椒江区、玉环市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天台县、椒江区、玉环市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、仙居县、黄岩区热度有所降低。

图3 2021年04月台州工业用地成交宗数分析

四、2021年04月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岩区成交金额最高，高达 6,465万元。全市成交总金额较上月下降 89.31%呈现波动状态。

图4 2021年04月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉环市成交均价最高，达到 117 万元/亩，临海市成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月台州各地区土地成交均价分布

五、2021年04月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江海创达生物材料有限公司竞得，为4,395万元；而台州市黄岩百星机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达256万元/亩；2021年04月面积最大的地块为150.05亩，位于浙江头门港经济开发区渔港第二大道与蒲兰路交汇东北角地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临海市	浙江头门港经济开发区渔港第二大道与蒲兰路交汇东北角地块	4395	29	150.05	浙江海创达生物材料有限公司
2	仙居县	仙居县经济开发区永安区块春晖中路以北得乐康以西地块	3567	35	101.06	浙江得乐康食品股份有限公司
3	椒江区	台州湾新区荟集路西侧、东海大道以北地块	3305	41	81.13	浙江方泰新型建材有限公司
4	玉环市	玉环干江滨港工业城SGJ40-04-12-01地块	3130	117	26.82	玉环市宏逸机械制造厂
5	黄岩区	黄岩区澄江街道石峰路东侧地块	2259	256	8.83	台州市黄岩百星机械有限公司
6	黄岩区	台土告字[2021]022号	2177	60	36.27	台州市黄岩广环工贸有限公司
7	黄岩区	台土告字[2021]021号	2029	60	33.78	台州市黄岩元泰模塑科技有限公司
8	天台县	天台经济开发区TSF08-0302-1地块	902	45	20.21	艾普科航空科技（台州）有限公司
9	仙居县	仙居县经济开发区永安区块景光电气东侧地块	756	35	21.43	浙江省仙居县南方海绵有限公司
10	仙居县	仙居县经济开发区现代区块东晖北侧地块	517	47	11.03	浙江东晖药业有限公司
11	仙居县	福应街道田肚村仙居汽校东侧地块	172	35	4.9	仙居县中欣纸箱厂