2021年06月温州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月温州工业用地成交总况分析

2021年06月，温州成交用地总面积 1,236,352 平方米（约合 1,855亩）
· 工业用地面积为 538,951 平方米（约合808 亩），占总面积的44% ，环比增长 20.39 %；
· 成交金额共计398,872万元，其中工业用地金额31,828万元，占比7.98% ，环比增长 28.81 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地42宗，占总宗数的70% ，环比增长 320 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	63,339	11.75%	-	5,802	18.23%	-	14	33.33%	-
平阳县	158,647	29.44%	-	9,237	29.02%	-	12	28.57%	-
洞头区	186,272	34.56%	-55.74%	8,530	26.8%	-63.14%	6	14.29%	-25%
瑞安市	68,150	12.64%	-	5,647	17.74%	-	6	14.29%	-
泰顺县	27,897	5.18%	-	1,323	4.16%	-	2	4.76%	-
瓯海区	21,977	4.08%	38.34%	1,075	3.38%	49.31%	1	2.38%	持平
文成县	12,670	2.35%	-	215	0.68%	-	1	2.38%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2021年06月温州工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且洞头区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2021年06月温州工业用地市场交易分析

三、2021年06月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 4 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、平阳县、泰顺县、瑞安市、瓯海区、文成县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、平阳县、泰顺县、瑞安市、瓯海区、文成县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洞头区热度有所降低。

图3 2021年06月温州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平阳县成交金额最高，高达 9,237万元。全市成交总金额较上月增长 28.81%呈现上升状态。

图4 2021年06月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 61 万元/亩，文成县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月温州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州永安重工科技有限公司竞得，为3,650万元；而安煌电力科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2021年06月面积最大的地块为74.34亩，位于温州灵昆岛E-08-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洞头区	温州灵昆岛E-08-01地块	3650	49	74.34	温州永安重工科技有限公司
2	平阳县	平阳县万全轻工生产基地综合园A-03地块	1495	36	41.6	浙江新德宝机械有限公司
3	平阳县	平阳县新兴产业园E-07-1地块	1438	36	40.01	浙江亚之星汽车部件有限公司
4	洞头区	温州灵昆岛E-01地块	1340	23	57.49	浙江诺克建筑装饰工程有限公司
5	泰顺县	泰顺县中心城区FS-01-03-02地块	1223	33	36.84	浙江壹德新材料科技有限公司
6	洞头区	温州灵昆岛F-04-01地块	1220	23	52.37	浙江奥士家具有限公司
7	平阳县	平阳县万全镇宋桥片区C11地块	1208	36	33.6	浙江帅帅电器科技有限公司
8	瑞安市	瑞安市国际汽摩配产业基地(东区)A-5-8地块(4)	1126	55	20.43	瑞安市科丰智能汽车电子有限公司
9	瑞安市	瑞安市国际汽摩配产业基地(东区)A-5-8地块(5)	1109	55	20.15	瑞安市科丰智能汽车电子有限公司
10	瓯海区	温州市瓯海区三溪片工业区官庄园区16-a地块	1075	33	32.97	温州市通用锁具有限公司
11	平阳县	万全镇轻工生产基地机械工业区B08地块	1004	36	27.92	浙江恒齿传动股份有限公司
12	洞头区	温州灵昆岛F-01-02地块	940	23	40.13	温州市威尔鹰新材料线缆有限公司
13	瑞安市	瑞安市国际汽摩配产业基地(东区)A-5-8地块(6)	938	55	16.92	瑞安市科丰智能汽车电子有限公司
14	洞头区	温州瓯江口起步区A-12a-1地块	930	26	36.07	浙江金新流体控制股份有限公司
15	平阳县	平阳县万全轻工生产基地综合园A-26-2地块	928	50	18.42	平阳博翔汽车新能源科技有限公司
16	乐清市	乐清市人民政府公开出让地块[2020] 093号	921	60	15.3	乐清市五颐堂科技有限公司
17	平阳县	平阳县鳌江镇旺厂路两侧A-08-1-2地块	863	34	25.14	浙江三星机电股份有限公司
18	瑞安市	瑞安市国际汽摩配产业基地(东区)A-5-15地块(3)	837	55	15.16	瑞安市科丰智能汽车电子有限公司
19	瑞安市	瑞安市国际汽摩配产业基地(东区)A-5-15地块(4)	822	55	14.9	瑞安市科丰智能汽车电子有限公司
20	瑞安市	瑞安市国际汽摩配产业基地(东区)A-5-15地块(2)	814	56	14.66	瑞安市科丰智能汽车电子有限公司
21	乐清市	乐清市人民政府公开出让地块[2020] 092号	741	60	12.3	浙江赛东草生物科技有限公司
22	平阳县	腾蛟镇南陀工业生产基地、北港文创园A-21地块	637	42	15.04	平阳晖达实业有限公司
23	乐清市	乐清经济开发区18-12-12-02地块	554	62	9	浙江博为电气有限公司
24	平阳县	平阳县万全轻工生产基地综合园A-26-1地块	532	50	10.56	平阳博翔汽车新能源科技有限公司
25	乐清市	乐清市人民政府公开出让地块[2020]084号(虹桥镇东电子信息产业园)	512	61	8.38	乐清市海迅电子有限公司
26	平阳县	腾蛟镇南陀工业生产基地、北港文创园A-17地块	504	42	11.9	平阳晖达实业有限公司
27	洞头区	温州灵昆岛F-01-01地块	450	24	18.99	浙江倍京医疗设备有限公司
28	乐清市	乐清经济开发区18-12-12-03地块	372	62	6.04	浙江硕仕电气科技有限公司
29	乐清市	乐清经济开发区18-12-12-01地块	372	62	6.04	浙江亚泰塑料有限公司
30	乐清市	乐清经济开发区18-12-12-05地块	314	62	5.09	乐清市思德高五金有限公司
31	乐清市	乐清经济开发区18-12-12-06地块	314	62	5.09	卓安照明科技有限公司
32	乐清市	乐清经济开发区18-12-12-08地块	314	62	5.09	乐清凯胜电气有限公司
33	乐清市	乐清经济开发区18-12-12-04地块	314	62	5.09	乐清市亿得利燃烧器有限公司
34	乐清市	乐清经济开发区18-12-12-07地块	314	62	5.09	浙江立新起重开关厂
35	平阳县	平阳县万全轻工生产基地综合园A-21地块	275	50	5.46	平阳博翔汽车新能源科技有限公司
36	乐清市	乐清市人民政府公开出让地块[2020] 090号	271	60	4.5	乐清市蒙莱生物科技有限公司
37	乐清市	乐清市人民政府公开出让地块[2020] 091号	271	60	4.5	乐清市任民康生物科技有限公司
38	乐清市	乐清经济开发区18-12-03-03地块	218	62	3.52	安煌电力科技有限公司
39	文成县	政府公开出让地块(百丈漈外垟A-05)	215	11	19	温州图伟制动器有限公司
40	平阳县	腾蛟镇南陀工业生产基地、北港文创园B28-3地块	209	42	4.93	温州鹏迪新材料有限公司
41	平阳县	腾蛟镇南陀工业生产基地、北港文创园B23-3地块	144	42	3.4	平阳县凤兴宠物用品有限公司
42	泰顺县	泰顺县泗溪镇南溪村DJ-01地块	100	20	5	泰顺华鑫混凝土有限公司