2021年06月舟山工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月舟山工业用地成交总况分析

2021年06月，舟山成交用地总面积 958,506 平方米（约合 1,438亩）
· 工业用地面积为 733,678 平方米（约合1,101 亩），占总面积的77% ，环比增长 1542.33 %；
· 成交金额共计369,735万元，其中工业用地金额66,667万元，占比18.03% ，环比增长 2731.82 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	36,967	5.04%	664.25%	3,963	5.94%	605.67%	4	80%	300%
普陀区	696,712	94.96%	-	62,705	94.06%	-	1	20%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2021年06月舟山工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区与普陀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且普陀区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2021年06月舟山工业用地市场交易分析

三、2021年06月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 5 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区、普陀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区、普陀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月舟山工业用地成交宗数分析

四、2021年06月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普陀区成交金额最高，高达 62,704万元。全市成交总金额较上月增长 2731.82%呈现上升状态。

图4 2021年06月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 71 万元/亩，普陀区成交均价最低，为 60 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月舟山各地区土地成交均价分布

五、2021年06月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中石化舟山液化天然气有限公司竞得，为62,704万元；而浙江舟山赫伯特物流管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达83万元/亩；2021年06月面积最大的地块为1045.07亩，位于六横小郭巨临港产业园一期控制性详细规划(XGJ-A-01)地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普陀区	六横小郭巨临港产业园一期控制性详细规划(XGJ-A-01)地块	62704	60	1045.07	中石化舟山液化天然气有限公司
2	定海区	集聚区2021-5号地块	1477	80	18.46	浙江莫森机械制造有限公司
3	定海区	良港船厂南侧工业地块	983	83	11.85	浙江舟山赫伯特物流管理有限公司
4	定海区	DH-05-04-16地块一	778	52	14.89	舟山市宇锦建材制品有限公司
5	定海区	2021-4号地块	725	71	10.25	舟山市德鑫科机械有限公司