2021年07月浙江工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月浙江工业用地成交总况分析

2021年07月，浙江成交用地总面积 1,011,333 平方米（约合 1,517亩）
· 工业用地面积为 790,465 平方米（约合1,186 亩），占总面积的78% ，环比下降 86.68 %；
· 成交金额共计207,054万元，其中工业用地金额28,920万元，占比13.97% ，环比下降 92.85 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% ，环比下降 95.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	691,687	87.5%	142.01%	33,559	116.04%	73.21%	22	200%	57.14%
金华	338,967	42.88%	-40.13%	28,155	97.36%	-59.7%	17	154.55%	-60.47%
杭州	217,215	27.48%	-46.55%	18,589	64.28%	-43.98%	14	127.27%	-17.65%
湖州	302,858	38.31%	-62.17%	16,135	55.79%	-65.78%	10	90.91%	-61.54%
温州	259,597	32.84%	-51.83%	13,721	47.44%	-56.89%	8	72.73%	-80.95%
台州	311,812	39.45%	296.7%	16,573	57.31%	102.75%	7	63.64%	-12.5%
嘉兴	412,865	52.23%	-49.21%	10,556	36.5%	-70.51%	6	54.55%	-76%
宁波	198,418	25.1%	-68.74%	15,132	52.32%	-68.76%	6	54.55%	-57.14%
衢州	522,809	66.14%	168.35%	12,101	41.84%	115.17%	4	36.36%	-63.64%
丽水	110,229	13.94%	-87.5%	4,095	14.16%	-89.29%	4	36.36%	-85.19%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2021年07月浙江工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且绍兴土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2021年07月浙江工业用地市场交易分析

三、2021年07月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，绍兴、衢州、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绍兴、衢州、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、金华、丽水热度有所降低。

图3 2021年07月浙江工业用地成交宗数分析

四、2021年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绍兴成交金额最高，高达 33,559万元。全市成交总金额较上月下降 92.85%呈现下降状态。

图4 2021年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 57 万元/亩，衢州成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月浙江各地区土地成交均价分布

五、2021年07月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波君禾篮鳍科技有限公司竞得，为8,933万元；而陈丹萍竞得的地块成交均价最高，达729万元/亩；2021年07月面积最大的地块为460.4亩，位于海自然字21018号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	海曙区CX08-05-02d地块	8933	80	111.2	宁波君禾篮鳍科技有限公司
2	湖州	南太湖西平台智慧大道东侧4号地块	7922	36	219.64	浙江天能新能源有限公司
3	嘉兴	海自然字21018号	6270	14	460.4	海宁正泰太阳能科技有限公司
4	台州	东部新区DB100308地块	6225	30	208.77	浙江东音科技有限公司
5	绍兴	建业路出让地块21-02	6102	35	174.32	诸暨欣怡仓储有限责任公司
6	绍兴	湖兴路出让地块21-01	5899	35	168.52	诸暨益信仓储有限责任公司
7	温州	龙港市芦浦工业功能区龙港卫生材料生产基地A地块	5363	24	226.06	龙港市诚德实业有限公司
8	金华	鞋塘西2021-2#	5077	48	105.34	金华市捷泰企业管理有限公司
9	绍兴	滨海新区[2021]G18(JB-03-B-2-4)地块	4929	25	197.14	绍兴三花汽车热管理科技有限公司
10	衢州	衢市智造[2021]19号	4889	11	436.54	浙江时代锂电材料有限公司
11	杭州	杭钱塘工出【2021】15号	4347	50	86.94	浙江驭远生物科技有限公司
12	金华	鞋塘西2021-3#	4189	48	86.91	金华市捷泰企业管理有限公司
13	衢州	龙游经济开发区M193地块	3881	20	194.03	浙江建机数智机械制造有限公司
14	温州	温州民科基地永兴南园A-10b2地块	3565	40	88.41	瑞浦能源有限公司
15	绍兴	嵊州市经济开发区(高新园区)M2021-36号出让地块	3241	27	121.52	浙江森歌电器有限公司
16	台州	椒江区智马小镇G228 国道以西、太和二路以南JHM061-0207-2(标准地)出让地块	2960	52	56.42	江西杰克机床有限公司
17	衢州	莲华山工业园WS4-1#区块	2832	22	128.74	江山吉成置业有限公司
18	宁波	象山经济开发区城东工业园A-2-05地块	2646	36	73.48	浙江海润一业机械有限公司
19	温州	瑞安市南滨西单元02-81(1)地块	2554	73	35	瑞安市中特智能机械有限公司
20	台州	东部新区DB060502-2地块	2460	30	82.51	浙江泰福泵业股份有限公司
21	台州	东部新区DB210303-2地块	2435	30	81.63	松冈智能制造(台州)有限公司
22	杭州	杭钱塘工出【2021】14号	2360	63	37.44	史陶比尔(杭州)精密机械电子有限公司
23	丽水	舒洪镇2021-3号地块	2288	23	100.01	缙云县工业投资有限公司
24	杭州	智慧电力科技总部项目	2230	150	14.86	建伟新能源集团有限公司
25	金华	永康市龙山镇山头里小微企业园(一期)3-2#	2220	729	3.05	陈丹萍
26	金华	永康市龙山镇山头里小微企业园(一期)3-1#	2214	727	3.05	永康市豪洲电缆有限公司
27	杭州	富政工出[2021]21号	2153	50	42.7	杭州鹏成新能源科技有限公司
28	台州	椒江区智马小镇G228 国道以西、太和二路以南JHM061-0207-1(标准地)出让地块	2068	77	26.91	浙江辰升智能科技有限公司
29	杭州	杭钱塘工出【2021】13号	2019	50	40	浙江欧亚联合装备集团有限公司
30	金华	永康市江南街道五金产业园SBZ-01地块(一)	1942	50	38.84	浙江卡罗特工贸有限公司
31	金华	宏业路南3#	1780	48	36.93	盘石有限公司
32	绍兴	嵊州市经济开发区(高新园区)M2021-37号出让地块	1773	27	66.47	浙江一丰精工股份有限公司
33	湖州	康山北单元KS-01-01-07D号地块	1750	34	52.06	中节能(湖州)智能科技发展有限公司
34	金华	浦江水晶小镇03-21地块	1719	39	44.45	浙江弘富照明股份有限公司
35	绍兴	滨海新区[2021]G16(JB-08-1-02-8)地块	1690	34	49.68	浙江锦盛新材料股份有限公司
36	金华	经二街以西、纬二路以北待出让地块	1615	38	42.5	浙江永途新能源科技有限公司
37	嘉兴	海自然字21076号	1560	15	103.95	浙江杭州湾智慧医疗产业园有限公司
38	宁波	宁海县宁东20-F地块	1530	27	56.49	浙江赫立智能装备有限公司
39	湖州	新市镇2020-109	1512	42	36	浙江奇蚊实业有限公司
40	湖州	杨家埠南单元XSS-02-02-10K-4号地块	1450	34	43.13	湖州超群检测科技有限公司
41	金华	宏业路南5#	1433	48	29.73	金华市创宇精密科技有限公司
42	绍兴	东关街道[2018]G1号	1425	30	47.48	浙江银隆包装有限公司
43	绍兴	直埠镇2017新建地块6、姚江镇20-098号地块	1286	50	25.72	浙江金麦鞋业有限公司
44	杭州	开发区生命科技设备项目	1276	90	14.17	浙江世纪康大医疗科技股份有限公司
45	温州	瑞安市南滨西单元02-81(2)地块	1255	73	17.19	瑞安市中特智能机械有限公司
46	丽水	龙板山P(2021)30号	1202	30	39.97	浙江驰盛金属制品有限公司
47	杭州	建政工出【2021】28号	1175	67	17.44	杭州建德高铁新区投资发展有限公司
48	嘉兴	海盐县21-072号地块	1155	60	19.25	金宏气体(嘉兴)有限公司
49	绍兴	嵊州市长乐镇M2021-39号出让地块	1094	28	39.42	嵊州市益鼎电机冲片有限公司
50	宁波	象山经济开发区城东工业园A-1-08-1地块	1071	36	29.72	浙江博森特机械有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与河北、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国14.36% 。

图72021年07月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与天津、山西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年07月全国工业用地成交详情

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