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2021年07月丽水工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月丽水工业用地成交总况分析

2021年07月, 丽水 成交用地总面积 51,125 平方米(约合 77亩)
· 工业用地面积为 8,857 平方米(约合13 亩) ,占总面积的17% ,环比 下降 99 %;
· 成交金额共计6,055万元, 其中工业用地金额266万元 ,占比4.39% ,环比 下降 99.3 %;
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 下降 96.3 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
缙云县 66,671 752.75% -79.13% 2,288 860.15% -78.58% 1 100% -85.71%
遂昌县 26,645 300.84% -19.65% 1,202 451.88% -19.66% 1 100% -50%
莲都区 8,857 100% -93.24% 266 100% -92.96% 1 100% -75%
云和县 8,057 90.96% - 339 127.44% - 1 100% -

图1 丽水工业用地成交总况

二、2021年07月丽水工业用地成交面积分析

2021年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且缙云县土地成交面积最大 ,占比753% 。

图2 2021年07月丽水工业用地市场交易分析

三、2021年07月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 云和县、缙云县、遂昌县、莲都区 成交宗数最多 。同时, 云和县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 云和县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 松阳县、缙云县、遂昌县、龙泉市、莲都区热度有所降低。

图3 2021年07月丽水工业用地成交宗数分析

四、2021年07月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 缙云县 成交金额最高,高达 2,288万元 。 全市成交总金额较上月 下降 99.3%呈现下降状态 。

图4 2021年07月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 遂昌县 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 莲都区 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月丽水各地区土地成交均价分布

五、2021年07月丽水工业用地成交详情分析

由表可知,2021年07月,丽水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被缙云县工业投资有限公司竞得,为2,288万元;而浙江驰盛金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2021年07月面积最大的地块为100.01亩,位于舒洪镇2021-3号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 缙云县 舒洪镇2021-3号地块 2288 23 100.01 缙云县工业投资有限公司
2 遂昌县 龙板山P(2021)30号 1202 30 39.97 浙江驰盛金属制品有限公司
3 云和县 云自然资规条〔2021〕01号 339 28 12.08 浙江大森林工艺品有限公司
4 莲都区 丽水南城七百秧B-11-4工业地块 266 20 13.29 丽水市金正轴承制造有限公司

图6 丽水工业用地成交详情

六、丽水投资分析

由图可知,丽水工业用地成交面积位列 浙江 第10位, 与宁波、杭州在同一梯队 ,成交面积占全国0.16% 。

图72021年07月浙江工业用地成交详情

丽水工业用地成交均价位列浙江第8,排名上升与绍兴、嘉兴在同一梯队,地价水平相对适中。

图82021年07月浙江工业用地成交详情

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