2021年07月湖州工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月湖州工业用地成交总况分析

2021年07月，湖州成交用地总面积 32,171 平方米（约合 48亩）
· 工业用地面积为 28,756 平方米（约合43 亩），占总面积的89% ，环比下降 96.41 %；
· 成交金额共计2,242万元，其中工业用地金额1,450万元，占比64.67% ，环比下降 96.92 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 96.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安吉县	55,629	193.45%	-29.72%	2,660	183.45%	-27.3%	5	500%	66.67%
吴兴区	63,466	220.71%	11.71%	3,200	220.69%	-12.88%	2	200%	持平
德清县	37,336	129.84%	-89.4%	2,353	162.22%	-90.41%	2	200%	-84.62%
长兴县	146,427	509.21%	-35.46%	7,922	546.34%	-34.01%	1	100%	-83.33%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2021年07月湖州工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比509% 。

图2 2021年07月湖州工业用地市场交易分析

三、2021年07月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安吉县成交宗数最多，这也是安吉县近12月以来第 2 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、吴兴区、安吉县、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2021年07月湖州工业用地成交宗数分析

四、2021年07月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 7,922万元。全市成交总金额较上月下降 96.92%呈现下降状态。

图4 2021年07月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 42 万元/亩，安吉县成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月湖州各地区土地成交均价分布

五、2021年07月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江天能新能源有限公司竞得，为7,922万元；而浙江奇蚊实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2021年07月面积最大的地块为219.64亩，位于南太湖西平台智慧大道东侧4号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	南太湖西平台智慧大道东侧4号地块	7922	36	219.64	浙江天能新能源有限公司
2	吴兴区	康山北单元KS-01-01-07D号地块	1750	34	52.06	中节能(湖州)智能科技发展有限公司
3	德清县	新市镇2020-109	1512	42	36	浙江奇蚊实业有限公司
4	吴兴区	杨家埠南单元XSS-02-02-10K-4号地块	1450	34	43.13	湖州超群检测科技有限公司
5	安吉县	安吉县梅溪镇2020-64-1地块	1005	31	32.61	安吉临港热电有限公司
6	德清县	新市镇2021-033	840	42	20	浙江时进新材料科技有限公司
7	安吉县	安吉县递铺街道2020-129地块	671	34	20	浙江万辉新材料有限公司
8	安吉县	安吉县梅溪镇2020-64-2地块	402	31	13.11	安吉忠钢纺织科技有限公司
9	安吉县	安吉县递铺街道2020-48地块	380	36	10.56	安吉两山高新技术产业园区开发有限公司
10	安吉县	安吉县报福镇2020-31地块	202	28	7.18	浙江安吉汇联木业有限公司