2021年07月衢州工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月衢州工业用地成交总况分析

2021年07月，衢州成交用地总面积 291,029 平方米（约合 437亩）
· 工业用地面积为 291,029 平方米（约合437 亩），占总面积的100% ，环比增长 49.38 %；
· 成交金额共计4,889万元，其中工业用地金额4,889万元，占比100% ，环比下降 13.06 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙游县	145,952	50.15%	240.71%	4,379	89.55%	240.71%	2	200%	-33.33%
柯城区	291,029	100%	665%	4,890	100%	242.7%	1	100%	-66.67%
江山市	85,828	29.49%	103.93%	2,833	57.93%	123.76%	1	100%	-50%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2021年07月衢州工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且柯城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年07月衢州工业用地市场交易分析

三、2021年07月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙游县成交宗数最多，这也是龙游县近12月以来第 5 次成为衢州成交土地最多地区。同时，柯城区、江山市、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区、江山市、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、开化县热度有所降低。

图3 2021年07月衢州工业用地成交宗数分析

四、2021年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柯城区成交金额最高，高达 4,889万元。全市成交总金额较上月下降 13.06%呈现下降状态。

图4 2021年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 22 万元/亩，柯城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月衢州各地区土地成交均价分布

五、2021年07月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江时代锂电材料有限公司竞得，为4,889万元；而江山吉成置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2021年07月面积最大的地块为436.54亩，位于衢市智造[2021]19号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柯城区	衢市智造[2021]19号	4889	11	436.54	浙江时代锂电材料有限公司
2	龙游县	龙游经济开发区M193地块	3881	20	194.03	浙江建机数智机械制造有限公司
3	江山市	莲华山工业园WS4-1#区块	2832	22	128.74	江山吉成置业有限公司
4	龙游县	龙游经济开发区M185地块	498	20	24.89	浙江瑞柏新材有限公司