2021年09月台州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月台州工业用地成交总况分析

2021年09月，台州成交用地总面积 646,302 平方米（约合 969亩）
· 工业用地面积为 273,262 平方米（约合410 亩），占总面积的42% ，环比增长 19.62 %；
· 成交金额共计408,924万元，其中工业用地金额18,024万元，占比4.41% ，环比下降 41.3 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天台县	52,738	19.3%	-	4,082	22.65%	-	2	25%	-
仙居县	33,353	12.21%	899.19%	1,766	9.8%	774.26%	2	25%	100%
温岭市	27,232	9.97%	-18.46%	1,745	9.68%	-89.12%	2	25%	-33.33%
路桥区	134,871	49.36%	-	7,081	39.29%	-	1	12.5%	-
玉环市	25,068	9.17%	47.76%	3,350	18.59%	83.06%	1	12.5%	-66.67%

图1 台州工业用地成交总况

二、2021年09月台州工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且路桥区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2021年09月台州工业用地市场交易分析

三、2021年09月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙居县、天台县、温岭市成交宗数最多。同时，仙居县、天台县、玉环市、路桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙居县、天台县、玉环市、路桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温岭市热度有所降低。

图3 2021年09月台州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，路桥区成交金额最高，高达 7,081万元。全市成交总金额较上月下降 41.3%呈现波动状态。

图4 2021年09月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉环市成交均价最高，达到 89 万元/亩，路桥区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月台州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江交投智慧陆港有限公司竞得，为7,081万元；而台州市中亚汽车零部件股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达89万元/亩；2021年09月面积最大的地块为202.31亩，位于台州南铁路智慧陆港新区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	路桥区	台州南铁路智慧陆港新区地块	7081	35	202.31	浙江交投智慧陆港有限公司
2	玉环市	玉城街道青峰村(南大岙片)NCB014-0607-1地块	3350	89	37.6	台州市中亚汽车零部件股份有限公司
3	天台县	坦头镇TTT02-0205地块	2045	61	33.64	浙江恒泽环境科技有限公司
4	天台县	天台经济开发区TSF08-0303-2地块	2037	45	45.46	台州鼎昌实业有限公司
5	仙居县	仙居县经济开发区永安区块春晖东路以北百纳以东地块	1055	35	29.87	浙江涛名塑业有限公司
6	温岭市	新河镇XH061507-1地块	920	70	13.23	林群飞
7	温岭市	东部新区DB130105-3地块	825	30	27.62	德欧电气技术(台州)有限公司
8	仙居县	仙居县经济开发区白塔区块九州通南侧地块	711	35	20.16	浙江亿联康医疗科技有限公司