2015年07月绍兴工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月绍兴工业用地成交总况分析

2015年07月，绍兴成交用地总面积 978,028 平方米（约合 1,467亩）
· 工业用地面积为 400,071 平方米（约合600 亩），占总面积的41% ，环比增长 128.48 %；
· 成交金额共计192,957万元，其中工业用地金额18,535万元，占比9.61% ，环比增长 203.74 %；
· 成交土地153宗,其中工业用地137宗，占总宗数的89.54% ，环比增长 57.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	217,212	54.29%	201.4%	9,424	50.84%	213.71%	126	91.97%	48.24%
越城区	108,868	27.21%	-	6,392	34.48%	-	6	4.38%	-
新昌县	60,403	15.1%	-	2,249	12.13%	-	4	2.92%	-
上虞区	13,589	3.4%	-86.81%	471	2.54%	-84.8%	1	0.73%	-50%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2015年07月绍兴工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年07月绍兴工业用地市场交易分析

三、2015年07月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 6 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，诸暨市、越城区、新昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；诸暨市、越城区、新昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区热度有所降低。

图3 2015年07月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2015年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 9,423万元。全市成交总金额较上月增长 203.74%呈现波动状态。

图4 2015年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 39 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2015年07月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江易健生物制品有限公司竞得，为2,563万元；而绍兴县群方机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2015年07月面积最大的地块为76.83亩，位于梅渚镇梅渚村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	应店街镇飞跃村	2563	35	74.19	浙江易健生物制品有限公司
2	新昌县	梅渚镇梅渚村	1836	24	76.83	新昌县四通机电有限公司
3	越城区	滨海工业区	1718	36	48.38	绍兴三达新材料有限公司
4	越城区	滨海工业区	1718	36	48.38	绍兴三达新材料有限公司
5	越城区	齐贤镇齐贤村	1149	44	26.32	绍兴力恩机械科技有限公司
6	越城区	齐贤镇齐贤村	1149	44	26.32	绍兴力恩机械科技有限公司
7	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	471	23	20.38	浙江龙盛染料化工有限公司
8	诸暨市	次坞镇里亭村、凰桐村	351	30	11.71	诸暨市新峰羽绒制品有限公司
9	诸暨市	阮市镇	330	35	9.43	浙江景凡环境科技有限公司
10	越城区	齐贤镇齐贤村	329	47	6.95	绍兴县群方机械有限公司
11	越城区	齐贤镇齐贤村	329	47	6.95	绍兴县群方机械有限公司
12	诸暨市	杨梅桥	295	25	11.78	诸暨市浩海空调器制造有限公司
13	诸暨市	桃园	258	25	10.33	浙江三中机械有限公司
14	诸暨市	次坞镇白马新村	238	30	7.92	诸暨市宝莎纺织有限公司
15	诸暨市	海角村	236	30	7.92	诸暨市伊利矿业有限公司
16	诸暨市	蔡家畈村	235	27	8.65	浙江凯云针织有限公司
17	诸暨市	视南	210	25	8.41	诸暨市永旺汽车零部件有限公司
18	诸暨市	视南	199	25	7.95	诸暨市纳百川汽车制动器厂
19	新昌县	羽林街道拔茅村排厂头	186	31	6	新昌县荣进机械有限公司
20	诸暨市	次坞镇凰桐村	172	30	5.73	诸暨市辉煌五金有限公司
21	诸暨市	壁玉村	160	25	6.41	诸暨创天电力机械设备有限公司
22	诸暨市	阮市镇	143	35	4.09	浙江乾汇机械有限公司
23	新昌县	羽林街道新岩村	135	35	3.83	浙江京新药业股份有限公司
24	诸暨市	双峰村、三合村	129	25	5.18	诸暨阿皮针织有限公司
25	诸暨市	双峰村、三合村	129	25	5.15	诸暨波尔登针织有限公司
26	诸暨市	次坞镇吴高坞村	129	30	4.29	诸暨市海王消防设备有限公司
27	诸暨市	次坞镇凰桐村	127	30	4.25	诸暨市成套纸箱厂
28	诸暨市	阮市镇	121	35	3.45	浙江盈动机械科技有限公司
29	诸暨市	青山岭	116	25	4.65	诸暨市中旺机械厂
30	诸暨市	阮市镇	110	35	3.14	诸暨市恒亚机电科技有限公司
31	诸暨市	阮市镇	109	35	3.11	诸暨市固晟机械有限公司
32	诸暨市	阮市镇	106	35	3.04	诸暨市洪涛机械有限公司
33	诸暨市	越善村	97	25	3.89	诸暨市安华宏飞五金经营部
34	诸暨市	金岭	96	25	3.83	诸暨市杨梅桥食品机械配件厂
35	新昌县	羽林街道年岳湾	92	23	3.94	新昌县恒盛机械有限公司
36	诸暨市	次坞镇大塘村	89	29	3.05	诸暨市华利包装有限公司
37	诸暨市	珠峰村	76	25	3.03	诸暨市曼利莎针织有限公司
38	诸暨市	双峰村	65	20	3.23	诸暨市安华植物油厂
39	诸暨市	蔡家畈村	64	25	2.58	诸暨市虹宇针织厂
40	诸暨市	次坞镇吴高坞村	64	30	2.12	诸暨市鑫海电子有限公司
41	诸暨市	次坞镇新民村	62	30	2.08	诸暨市特固五龙金电器有限公司
42	诸暨市	金家站	57	25	2.29	诸暨市奇杰消防设备有限公司
43	诸暨市	杨梅桥	57	25	2.28	浙江明星机械有限公司
44	诸暨市	次坞镇新民村、吴高坞村	56	30	1.85	诸暨市双牛精细化工有限公司
45	诸暨市	桃园	50	25	2	林骆彬
46	诸暨市	金家站	50	25	2	诸暨市潮丰铜业有限公司
47	诸暨市	安华村	49	25	1.98	何浙朝
48	诸暨市	安华村	49	25	1.96	诸暨市何伟袜业有限公司
49	诸暨市	青山岭	47	25	1.86	诸暨市阮市热水嘴厂
50	诸暨市	次坞镇里亭村	45	30	1.51	俞关华