2015年07月台州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月台州工业用地成交总况分析

2015年07月，台州成交用地总面积 537,527 平方米（约合 806亩）
· 工业用地面积为 235,503 平方米（约合353 亩），占总面积的44% ，环比下降 44.58 %；
· 成交金额共计114,915万元，其中工业用地金额18,251万元，占比15.88% ，环比下降 16.69 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地18宗，占总宗数的43.9% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙居县	33,251	14.12%	-	1,707	9.35%	-	6	33.33%	-
玉环市	15,510	6.59%	-94.14%	1,501	8.22%	-89.39%	4	22.22%	-77.78%
温岭市	35,222	14.96%	414.64%	5,870	32.16%	438.53%	3	16.67%	50%
路桥区	13,947	5.92%	-	1,296	7.1%	-	2	11.11%	-
椒江区	68,367	29.03%	143.73%	3,473	19.03%	127.14%	1	5.56%	-50%
天台县	63,681	27.04%	2102.73%	4,188	22.95%	4088%	1	5.56%	-50%
黄岩区	5,527	2.35%	-	216	1.18%	-	1	5.56%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2015年07月台州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且椒江区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2015年07月台州工业用地市场交易分析

三、2015年07月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙居县成交宗数最多，这也是仙居县近12月以来第 1 次成为台州成交土地最多地区。同时，仙居县、天台县、温岭市、路桥区、椒江区、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙居县、天台县、温岭市、路桥区、椒江区、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉环市热度有所降低。

图3 2015年07月台州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温岭市成交金额最高，高达 5,870万元。全市成交总金额较上月下降 16.69%呈现波动状态。

图4 2015年07月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 111 万元/亩，黄岩区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月台州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江东一铝型材有限公司竞得，为4,188万元；而温岭市群禧鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达178万元/亩；2015年07月面积最大的地块为102.55亩，位于台州湾循环经济产业集聚区蓬北大道以北、甬台温复线以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天台县	天台县花前工业集聚区	4188	44	95.52	浙江东一铝型材有限公司
2	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区蓬北大道以北、甬台温复线以东	3473	34	102.55	浙江新天力纸塑容器有限公司
3	温岭市	大溪镇前瓦屿村	3110	103	30.1	光陆机电有限公司
4	温岭市	大溪镇前瓦屿村	1780	103	17.23	台州市钱涛泵业有限公司
5	玉环市	玉环县沙门镇五门产业功能区块启动区中部	1304	69	18.83	台州钻煌汽车零部件有限公司
6	仙居县	船山110KV变电站东侧	1001	46	21.73	仙居县恒信电力有限公司
7	温岭市	城北街道横塘村	980	178	5.5	温岭市群禧鞋业有限公司
8	路桥区	金清镇山海大道以南、十塘中心路以东	653	61	10.74	潘小兵
9	路桥区	金清镇山海大道以南、十塘中心路以东	643	63	10.18	台州晨冠机械制造有限公司
10	仙居县	现代工业集聚区	392	25	15.63	浙江肯特化工有限公司
11	黄岩区	北洋镇分区（后窑）HBY061-0206-01地块	216	26	8.29	浙江三耀重型模锻有限公司
12	仙居县	永安工业集聚区	122	25	4.87	浙江得乐康食品股份有限公司
13	仙居县	横溪镇下街村工业路北侧	99	25	3.91	仙居县金宙工艺厂
14	玉环市	玉环县普青工业小区西部	80	43	1.86	浙江澳川液压器材有限公司
15	玉环市	玉环县普青工业小区西部	70	46	1.51	玉环县大麦屿洪煌阀门厂
16	仙居县	永安工业集聚区	66	25	2.62	仙居元众液压机械有限公司
17	玉环市	玉环县普青工业小区西部	47	44	1.06	玉环县大麦屿洪煌阀门厂
18	仙居县	永安工业集聚区	28	25	1.12	浙江德威电机有限公司