2015年07月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月嘉兴工业用地成交总况分析

2015年07月，嘉兴成交用地总面积 953,363 平方米（约合 1,430亩）
· 工业用地面积为 623,453 平方米（约合935 亩），占总面积的65% ，环比下降 11.32 %；
· 成交金额共计117,259万元，其中工业用地金额23,621万元，占比20.14% ，环比下降 25.23 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地30宗，占总宗数的61.22% ，环比下降 21.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	123,964	19.88%	-48.37%	5,560	23.54%	-51.78%	11	36.67%	57.14%
嘉善县	318,495	51.09%	5589.65%	9,790	41.44%	4563.51%	8	26.67%	700%
海盐县	115,348	18.5%	-33.76%	5,326	22.55%	-29.57%	5	16.67%	-54.55%
桐乡市	29,739	4.77%	-54.28%	1,285	5.44%	-60.06%	3	10%	-25%
秀洲区	15,908	2.55%	-28.11%	836	3.54%	-28.11%	2	6.67%	100%
平湖市	20,000	3.21%	-89.8%	826	3.5%	-89.56%	1	3.33%	-92.86%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2015年07月嘉兴工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且嘉善县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年07月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2015年07月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 5 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区热度有所降低。

图3 2015年07月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2015年07月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉善县成交金额最高，高达 9,790万元。全市成交总金额较上月下降 25.23%呈现波动状态。

图4 2015年07月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 35 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2015年07月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铠嘉电脑配件有限公司竞得，为7,803万元；而海宁市品美纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2015年07月面积最大的地块为394.09亩，位于惠民街道毛家、枫南、优家村，长江路东侧、松海路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉善县	惠民街道毛家、枫南、优家村，长江路东侧、松海路南侧	7803	20	394.09	铠嘉电脑配件有限公司
2	海盐县	西塘桥街道东临泾海路，南临东海大道，西临海湾大道	1504	31	48.52	浙江力孚液压科技开发有限公司
3	海盐县	西塘桥街道东临泾海路，南临规划建设用地，西临海湾大道	1319	31	42.56	浙江力孚液压科技开发有限公司
4	海宁市	袁花镇民丰路西侧向阳路南侧	1215	28	43.83	海宁欧派工贸有限公司
5	海盐县	元通街道电庄村通港路南侧	1141	30	38.02	浙江盛世嘉实业有限公司
6	海宁市	海宁经济开发区纬二路南侧、双宏路西侧	970	32	30.58	浙江冰诺姿服饰有限公司
7	海宁市	许村镇联盟村园三路北侧、园二路东	835	42	20	海宁尼高纺织品有限公司
8	平湖市	经济技术开发区新群路北侧、五洲路西侧	826	28	30	德西福格汽车配件（平湖）有限公司
9	海盐县	西塘桥街道北至规划建设用地、西至规划椰岛路、南至规划建设用地	825	31	26.61	海盐杭州湾港务投资开发有限公司
10	海宁市	尖山新区安江路北侧、宝胜路西侧	805	18	45.78	海宁永力电子陶瓷有限公司
11	海宁市	许村镇联盟村园三路北侧、园二路东侧	795	40	19.97	海宁埃奇奥纺织有限公司
12	桐乡市	桐乡市濮院镇恒兴路东侧、凯旋路北侧	676	32	21.07	位浙江久易电子科技有限公司
13	嘉善县	姚庄镇南鹿村、清凉村	643	22	29.24	俊钛金属材料（浙江）有限公司
14	桐乡市	桐乡市屠甸镇同济路东侧、华达路南侧	561	26	21.53	浙江穗祥服饰有限公司
15	海盐县	西塘桥街道泾海泾东侧，北至规划建设用地、规划椰岛路西	537	31	17.31	海盐杭州湾港务投资开发有限公司
16	秀洲区	新塍镇强盛路西侧、兴园路北侧	507	35	14.48	嘉兴华正铁芯制造有限公司
17	嘉善县	姚庄镇南鹿村	440	22	20.01	大可精密齿轮（浙江）有限公司
18	海宁市	斜桥镇镇中大道南侧、大许家浜西侧	355	36	9.89	海宁鼎乾塑料有限公司
19	秀洲区	王江泾镇北郊河北侧、荷花塘南侧	328	35	9.38	嘉兴市禾东船业有限责任公司
20	嘉善县	西塘镇鸦鹊村	323	29	11.22	嘉兴市博克徕化工有限公司
21	嘉善县	西塘镇鸦鹊村	169	23	7.25	嘉善县东方银河实业有限公司
22	嘉善县	姚庄镇南鹿村	168	30	5.59	浙江赛峰机械科技有限公司
23	海宁市	高新区荣鑫带钢南、新兴路西侧	140	28	4.93	浙江荣鑫带钢有限公司
24	嘉善县	魏塘街道城东社区	138	22	6.14	浙江兰帕电子科技有限公司
25	海宁市	许村镇联盟村沈士大道东侧、唐家桥组北-1地块	135	40	3.38	海宁市雅盛达化纤有限公司
26	海宁市	许村镇联盟村沈士大道东侧、唐家桥组北-4	125	40	3.1	海宁天龙布业有限公司
27	嘉善县	天凝镇洪福村	105	25	4.21	嘉善县泰佳包装有限公司
28	海宁市	许村镇联盟村沈士大道东侧、唐家桥组北-3	100	41	2.45	海宁市新空间布业有限公司
29	海宁市	许村镇联盟村沈士大道东侧、唐家桥组北-2	85	42	2.04	海宁市品美纺织有限公司
30	桐乡市	桐乡市洲泉镇羔晚线东侧	47	24	2	桐乡市洲泉友和印刷厂