2013年06月湖州工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月湖州工业用地成交总况分析

2013年06月，湖州成交用地总面积 556,751 平方米（约合 835亩）
· 工业用地面积为 346,032 平方米（约合519 亩），占总面积的62% ，环比下降 63.51 %；
· 成交金额共计81,722万元，其中工业用地金额11,011万元，占比13.47% ，环比下降 64.44 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地14宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	214,052	61.86%	-48.97%	6,625	60.17%	-52.01%	10	71.43%	-44.44%
吴兴区	131,980	38.14%	443.26%	4,386	39.83%	381.98%	4	28.57%	300%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2013年06月湖州工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在吴兴区与德清县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2013年06月湖州工业用地市场交易分析

三、2013年06月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县成交宗数最多，这也是德清县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2013年06月湖州工业用地成交宗数分析

四、2013年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 6,625万元。全市成交总金额较上月下降 64.44%呈现波动状态。

图4 2013年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 22 万元/亩，德清县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月湖州各地区土地成交均价分布

五、2013年06月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新凤鸣集团湖州中石科技有限公司竞得，为2,523万元；而陈元林竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年06月面积最大的地块为109.11亩，位于东林镇工业南区外环北路南侧、外环东路西侧（东林镇53-2号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	东林镇工业南区外环北路南侧、外环东路西侧（东林镇53-2号地块）	2523	23	109.11	新凤鸣集团湖州中石科技有限公司
2	吴兴区	八里店分区经六路西侧、湖织大道北侧、纬七路南侧（八里店分区BLD06-1号地块）	1153	19	60.03	钱水珍
3	德清县	禹越镇西港村	1007	20	49.18	浙江丽源数码科技有限公司
4	德清县	德清经济开发区双山路东侧、B号路北侧	872	22	40	浙江华创机电科技有限公司
5	德清县	雷甸镇漾北村	833	20	40.71	德清天马重工机械有限公司
6	德清县	雷甸镇光辉村	740	20	36.17	德清升华物流发展有限公司
7	德清县	德清经济开发区D号路北侧、C号路西侧	646	22	29.65	浙江启恒科技有限公司
8	德清县	雷甸镇漾北村	640	20	31.26	浙江完美新材料科技有限公司
9	德清县	雷甸镇漾北村	607	20	29.66	浙江敏捷电梯有限公司
10	德清县	新安镇下舍村	574	19	30	浙江美拓实业有限公司
11	德清县	雷甸镇漾北村	491	20	24.01	浙江鼎立机械股份有限公司
12	吴兴区	西塞山分区杨家埠片区敢山南路北侧、黄芝山路东侧(西塞山分区XSS〔N〕-02-C号地块)	370	25	15.05	湖州凯瑞五金电器有限公司
13	吴兴区	西塞山分区杨家埠片区敢山南路南侧、黄芝山路东侧(西塞山分区XSS〔N〕-03-A号地块)	340	25	13.78	陈元林
14	德清县	雷甸镇漾北村	213	20	10.42	德清天马重工机械有限公司