2014年03月绍兴工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月绍兴工业用地成交总况分析

2014年03月，绍兴成交用地总面积 177,660 平方米（约合 266亩）
· 工业用地面积为 38,147 平方米（约合57 亩），占总面积的21% ，环比下降 82.17 %；
· 成交金额共计23,848万元，其中工业用地金额2,280万元，占比9.56% ，环比下降 83.36 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
越城区	14,036	36.79%	-79.55%	848	37.16%	-79.36%	4	66.67%	33.33%
上虞区	13,969	36.62%	-67.3%	1,052	46.13%	-45.46%	1	16.67%	持平
诸暨市	10,143	26.59%	-73.94%	381	16.71%	-81.35%	1	16.67%	-50%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2014年03月绍兴工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2014年03月绍兴工业用地市场交易分析

三、2014年03月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，越城区成交宗数最多，这也是越城区近12月以来第 4 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、嵊州市、诸暨市、越城区热度有所降低。

图3 2014年03月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2014年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上虞区成交金额最高，高达 1,052万元。全市成交总金额较上月下降 83.36%呈现波动状态。

图4 2014年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上虞区成交均价最高，达到 50 万元/亩，诸暨市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2014年03月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江脉设包装科技有限公司竞得，为1,052万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2014年03月月面积最大的地块，为20.95亩，位于崧厦镇镇北工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	崧厦镇镇北工业区	1052	50	20.95	浙江脉设包装科技有限公司
2	诸暨市	暨阳街道同乐下村马岭下自然村	381	25	15.21	浙江省诸暨市斯宅家具制造有限公司
3	越城区	安昌镇大山西村	263	42	6.33	绍兴县恒辉布业有限公司
4	越城区	安昌镇前畈村	256	42	6.15	绍兴县创盛纺织机械有限公司
5	越城区	安昌镇大山西村	245	40	6.07	浙江三伏纺织有限公司
6	越城区	安昌镇大和村	83	33	2.5	浙江四海氨纶纤维有限公司