2016年03月衢州工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月衢州工业用地成交总况分析

2016年03月，衢州成交用地总面积 367,936 平方米（约合 552亩）
· 工业用地面积为 184,152 平方米（约合276 亩），占总面积的50% ，环比增长 53.92 %；
· 成交金额共计39,881万元，其中工业用地金额3,711万元，占比9.31% ，环比增长 9.45 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	133,312	72.39%	-	2,240	60.35%	-	1	50%	-
江山市	50,840	27.61%	-23.68%	1,472	39.65%	-20.42%	1	50%	-83.33%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2016年03月衢州工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江山市与衢江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2016年03月衢州工业用地市场交易分析

三、2016年03月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市、衢江区成交宗数最多。同时，衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市热度有所降低。

图3 2016年03月衢州工业用地成交宗数分析

四、2016年03月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 2,240万元。全市成交总金额较上月增长 9.45%呈现上升状态。

图4 2016年03月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 19 万元/亩，衢江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月衢州各地区土地成交均价分布

五、2016年03月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晓星新材料科技（衢州）有限公司竞得，为2,240万元；而中机国能江山热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年03月面积最大的地块为199.97亩，位于高新园区槐杨路以东、云豹路以南、晓星大道以西，仙鹤路以北E-6-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	高新园区槐杨路以东、云豹路以南、晓星大道以西，仙鹤路以北E-6-1地块	2240	11	199.97	晓星新材料科技（衢州）有限公司
2	江山市	江东工业园五期兴工八路与兴工九路西南侧	1472	19	76.26	中机国能江山热电有限公司