2014年03月金华工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月金华工业用地成交总况分析

2014年03月，金华成交用地总面积 452,687 平方米（约合 679亩）
· 工业用地面积为 66,424 平方米（约合100 亩），占总面积的15% ，环比下降 84.42 %；
· 成交金额共计148,618万元，其中工业用地金额3,843万元，占比2.59% ，环比下降 79.59 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
义乌市	42,424	63.87%	-72.22%	2,355	61.28%	-68.6%	1	50%	-83.33%
武义县	24,000	36.13%	-	1,488	38.72%	-	1	50%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2014年03月金华工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在义乌市与武义县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2014年03月金华工业用地市场交易分析

三、2014年03月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义乌市、武义县成交宗数最多。同时，武义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义乌市、金东区热度有所降低。

图3 2014年03月金华工业用地成交宗数分析

四、2014年03月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 2,355万元。全市成交总金额较上月下降 79.59%呈现下降状态。

图4 2014年03月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武义县成交均价最高，达到 41 万元/亩，义乌市成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月金华各地区土地成交均价分布

五、2014年03月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江博尼股份有限公司竞得，为2,355万元；而武义恒大电气设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2014年03月面积最大的地块为63.64亩，位于北苑街道何麻车南侧B1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	北苑街道何麻车南侧B1地块	2355	37	63.64	浙江博尼股份有限公司
2	武义县	武义县白洋街道茭塘A2	1488	41	36	武义恒大电气设备有限公司