2014年03月台州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月台州工业用地成交总况分析

2014年03月，台州成交用地总面积 119,716 平方米（约合 180亩）
· 工业用地面积为 112,392 平方米（约合169 亩），占总面积的94% ，环比下降 73.91 %；
· 成交金额共计9,089万元，其中工业用地金额7,847万元，占比86.34% ，环比下降 56.67 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
路桥区	87,478	77.83%	-	6,906	88.01%	-	2	66.67%	-
仙居县	24,914	22.17%	-	941	11.99%	-	1	33.33%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2014年03月台州工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在仙居县与路桥区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且路桥区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2014年03月台州工业用地市场交易分析

三、2014年03月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，路桥区成交宗数最多，这也是路桥区近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，仙居县、路桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙居县、路桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月台州工业用地成交宗数分析

四、2014年03月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，路桥区成交金额最高，高达 6,906万元。全市成交总金额较上月下降 56.67%呈现波动状态。

图4 2014年03月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路桥区成交均价最高，达到 53 万元/亩，仙居县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月台州各地区土地成交均价分布

五、2014年03月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州市联众力合再生资源利用有限公司竞得，为4,075万元；此地块成交均价也为本月最高，达58万元/亩；同时也是2014年03月月面积最大的地块，为70.82亩，位于路桥区金属资源再生产业基地三十八号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	路桥区	路桥区金属资源再生产业基地三十八号地块	4075	58	70.82	台州市联众力合再生资源利用有限公司
2	路桥区	路桥区金属资源再生产业基地四十三号地块	2831	47	60.39	台州益基金属有限公司
3	仙居县	永安工业集聚区	941	25	37.37	仙居元众液压机械有限公司