2015年02月衢州工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月衢州工业用地成交总况分析

2015年02月，衢州成交用地总面积 341,093 平方米（约合 512亩）
· 工业用地面积为 35,140 平方米（约合53 亩），占总面积的10% ，环比下降 29.77 %；
· 成交金额共计25,081万元，其中工业用地金额1,055万元，占比4.21% ，环比下降 4.74 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柯城区	31,403	89.37%	554.91%	943	89.29%	624.68%	1	50%	持平
龙游县	3,737	10.63%	-	113	10.71%	-	1	50%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2015年02月衢州工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柯城区与龙游县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柯城区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2015年02月衢州工业用地市场交易分析

三、2015年02月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柯城区、龙游县成交宗数最多。同时，柯城区、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开化县热度有所降低。

图3 2015年02月衢州工业用地成交宗数分析

四、2015年02月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柯城区成交金额最高，高达 942万元。全市成交总金额较上月下降 4.74%呈现下降状态。

图4 2015年02月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙游县成交均价最高，达到 20 万元/亩，柯城区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月衢州各地区土地成交均价分布

五、2015年02月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州虎山混凝土有限公司竞得，为942万元；而龙游海发钙业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年02月面积最大的地块为47.1亩，位于衢州市东港物流大道北侧、衢州市变电所南侧019-5号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柯城区	衢州市东港物流大道北侧、衢州市变电所南侧019-5号地块	942	20	47.1	衢州虎山混凝土有限公司
2	龙游县	浙江龙游工业园区北斗大道以南，安泽纺织以东	113	20	5.61	龙游海发钙业有限公司