2015年04月衢州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月衢州工业用地成交总况分析

2015年04月，衢州成交用地总面积 47,448 平方米（约合 71亩）
· 工业用地面积为 37,934 平方米（约合57 亩），占总面积的80% ，环比下降 74.04 %；
· 成交金额共计5,806万元，其中工业用地金额1,701万元，占比29.3% ，环比下降 64.64 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	20,194	53.23%	-	606	35.62%	-	1	33.33%	-
常山县	9,137	24.09%	-	850	49.97%	-	1	33.33%	-
江山市	8,603	22.68%	-89.15%	246	14.41%	-65.42%	1	33.33%	-75%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2015年04月衢州工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2015年04月衢州工业用地市场交易分析

三、2015年04月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常山县、江山市、衢江区成交宗数最多。同时，常山县、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开化县、江山市热度有所降低。

图3 2015年04月衢州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常山县成交金额最高，高达 850万元。全市成交总金额较上月下降 64.64%呈现波动状态。

图4 2015年04月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常山县成交均价最高，达到 62 万元/亩，江山市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月衢州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江喜夫贸易有限公司竞得，为850万元；此地块成交均价也为本月最高，达62万元/亩；2015年04月面积最大的地块为30.29亩，位于东港街道百灵路以东、精品桔园以南H-72号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常山县	常山县周塘片区	850	62	13.71	浙江喜夫贸易有限公司
2	衢江区	东港街道百灵路以东、精品桔园以南H-72号地块	606	20	30.29	衢州园闰节能科技有限公司
3	江山市	贺村	245	19	12.9	江山市菲尼可生物科技有限公司