2015年10月衢州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月衢州工业用地成交总况分析

2015年10月，衢州成交用地总面积 165,715 平方米（约合 249亩）
· 工业用地面积为 138,572 平方米（约合208 亩），占总面积的84% ，环比增长 468.92 %；
· 成交金额共计6,376万元，其中工业用地金额4,482万元，占比70.29% ，环比增长 415.25 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	23,174	16.72%	601.39%	520	11.59%	547.18%	3	42.86%	200%
衢江区	83,412	60.19%	296.2%	3,128	69.8%	296.2%	2	28.57%	持平
柯城区	25,230	18.21%	-	682	15.22%	-	1	14.29%	-
常山县	6,756	4.88%	-	153	3.39%	-	1	14.29%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2015年10月衢州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年10月衢州工业用地市场交易分析

三、2015年10月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 4 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、江山市、衢江区、柯城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、江山市、衢江区、柯城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月衢州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 3,128万元。全市成交总金额较上月增长 415.25%呈现波动状态。

图4 2015年10月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，江山市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月衢州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州市清泰环境工程有限公司竞得，为2,363万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为94.53亩，位于高新园区氟新路以东，物流大道以南，中兴路以西C-1-4地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	高新园区氟新路以东，物流大道以南，中兴路以西C-1-4地块	2363	25	94.53	衢州市清泰环境工程有限公司
2	衢江区	高新园区巨高路以东，纬四路以北，清泰“两废中心”以南D-7-1地块	765	25	30.59	衢州市清源生物科技有限公司
3	柯城区	柯城区航埠镇功能区	682	18	37.84	浙江衢州南新环保建材股份有限公司
4	江山市	峡口镇	337	13	25.01	江山地山岗砖业有限公司
5	常山县	常山县白石镇	152	15	10.13	衢州博文合众生物科技有限公司
6	江山市	四都	111	18	6.09	江山市天泰消防设备有限公司
7	江山市	莲华山工业园	72	20	3.66	浙江伦宝金属管业有限公司