2015年11月衢州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月衢州工业用地成交总况分析

2015年11月，衢州成交用地总面积 117,893 平方米（约合 177亩）
· 工业用地面积为 105,168 平方米（约合158 亩），占总面积的89% ，环比下降 24.11 %；
· 成交金额共计3,613万元，其中工业用地金额2,938万元，占比81.32% ，环比下降 34.45 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开化县	20,593	19.58%	-	377	12.8%	-	3	37.5%	-
衢江区	52,576	49.99%	-36.97%	1,822	62.01%	-41.76%	2	25%	持平
江山市	24,359	23.16%	5.11%	511	17.36%	-1.85%	2	25%	-33.33%
龙游县	7,640	7.26%	-	230	7.83%	-	1	12.5%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2015年11月衢州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年11月衢州工业用地市场交易分析

三、2015年11月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开化县成交宗数最多，这也是开化县近12月以来第 1 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、江山市、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市、衢江区热度有所降低。

图3 2015年11月衢州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 1,822万元。全市成交总金额较上月下降 34.45%呈现波动状态。

图4 2015年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 23 万元/亩，开化县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月衢州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江衢州巨新氟化工有限公司竞得，为1,230万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为49.29亩，位于集聚区高新片区氟新路以东、物流大道以南、中兴路以西C-3-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	集聚区高新片区氟新路以东、物流大道以南、中兴路以西C-3-2地块	1230	25	49.29	浙江衢州巨新氟化工有限公司
2	衢江区	衢州市港琴西路北侧、泉水溪东侧015-5号地块	591	20	29.57	衢州市志鹏化工设备制造有限公司
3	江山市	大桥镇	278	14	19.4	浙江衢通机械科技有限公司（筹）
4	江山市	大陈镇	232	14	17.14	江山市根根包装有限公司
5	龙游县	龙游县东华街道城南工业片凌云路以东	230	20	11.46	衢州瑞拓矿业有限公司
6	开化县	开化县马金工业功能区2015-1号地块	187	12	15.57	浙江妙茜工贸有限公司
7	开化县	开化县杨林镇2015-2号地块	151	12	12.62	开化县绿天农业开发有限公司
8	开化县	开化县华埠工业功能区（杨村片区）11-1号地块	38	14	2.69	浙江德源装饰材料有限公司