2016年07月衢州工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月衢州工业用地成交总况分析

2016年07月，衢州成交用地总面积 415,791 平方米（约合 624亩）
· 工业用地面积为 342,490 平方米（约合514 亩），占总面积的82% ，环比增长 165.48 %；
· 成交金额共计63,141万元，其中工业用地金额9,284万元，占比14.7% ，环比增长 243.31 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	61,736	18.03%	-	1,687	18.17%	-	6	66.67%	-
常山县	277,450	81.01%	-	7,492	80.69%	-	2	22.22%	-
衢江区	3,304	0.96%	-97.23%	106	1.14%	-95.77%	1	11.11%	-50%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2016年07月衢州工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且常山县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2016年07月衢州工业用地市场交易分析

三、2016年07月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 3 次成为衢州成交土地最多地区。同时，江山市、常山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江山市、常山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衢江区热度有所降低。

图3 2016年07月衢州工业用地成交宗数分析

四、2016年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常山县成交金额最高，高达 7,491万元。全市成交总金额较上月增长 243.31%呈现波动状态。

图4 2016年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 21 万元/亩，常山县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月衢州各地区土地成交均价分布

五、2016年07月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江锦禾农业科技有限公司竞得，为4,338万元；而浙江艾森药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2016年07月面积最大的地块为241.01亩，位于衢州绿色产业集聚区常山片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常山县	衢州绿色产业集聚区常山片区	4338	18	241.01	浙江锦禾农业科技有限公司
2	常山县	衢州绿色产业集聚区常山片区	3153	18	175.16	浙江锦禾农业科技有限公司
3	江山市	江东工业园	527	19	27.16	浙江百家万安门业有限公司
4	江山市	清湖	525	17	30.3	江山市清湖工业基地设施建设开发有限公司
5	江山市	莲华山工业园	337	19	17.93	江山市众贺投资管理有限公司
6	衢江区	高新园区经西路以东、园区大道以西、纬一路以南、蓝天路以北A-32-1地块	106	21	4.96	浙江艾森药业有限公司
7	江山市	清湖	101	17	5.94	江山市清湖镇蔡家村股份经济合作社
8	江山市	清湖	98	17	5.63	江山市清湖镇七斗村股份经济合作社
9	江山市	清湖	98	17	5.63	江山市清湖镇新塘底村股份经济合作社