2016年08月衢州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月衢州工业用地成交总况分析

2016年08月，衢州成交用地总面积 163,163 平方米（约合 245亩）
· 工业用地面积为 148,536 平方米（约合223 亩），占总面积的91% ，环比下降 56.63 %；
· 成交金额共计9,124万元，其中工业用地金额2,674万元，占比29.3% ，环比下降 71.2 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	91,378	61.52%	2665.68%	1,645	61.52%	1453.47%	1	50%	持平
柯城区	57,158	38.48%	-	1,029	38.48%	-	1	50%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2016年08月衢州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在柯城区与衢江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年08月衢州工业用地市场交易分析

三、2016年08月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柯城区、衢江区成交宗数最多。同时，柯城区、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市热度有所降低。

图3 2016年08月衢州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 1,645万元。全市成交总金额较上月下降 71.2%呈现波动状态。

图4 2016年08月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柯城区成交均价最高，达到 12 万元/亩，柯城区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月衢州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江巨化凯蓝新材料有限公司竞得，为1,645万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为137.07亩，位于园区大道以东、经东路以西、纬四路以南、杜鹃路以北高新园区B-76-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	园区大道以东、经东路以西、纬四路以南、杜鹃路以北高新园区B-76-2地块	1645	12	137.07	浙江巨化凯蓝新材料有限公司
2	柯城区	经东路以东、衢化西路以西、纬四路以南、杜鹃路以北高新园区B-77-2地块	1029	12	85.74	浙江巨化凯蓝新材料有限公司