2016年11月衢州工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月衢州工业用地成交总况分析

2016年11月，衢州成交用地总面积 193,863 平方米（约合 291亩）
· 工业用地面积为 65,396 平方米（约合98 亩），占总面积的34% ，环比增长 73.04 %；
· 成交金额共计52,197万元，其中工业用地金额1,830万元，占比3.51% ，环比增长 47.25 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	28,804	44.05%	-	866	47.3%	-	2	50%	-
柯城区	23,260	35.57%	0.04%	698	38.13%	0.04%	1	25%	持平
开化县	13,332	20.39%	-	267	14.57%	-	1	25%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2016年11月衢州工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年11月衢州工业用地市场交易分析

三、2016年11月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 5 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、柯城区、江山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、柯城区、江山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衢江区热度有所降低。

图3 2016年11月衢州工业用地成交宗数分析

四、2016年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 866万元。全市成交总金额较上月增长 47.25%呈现波动状态。

图4 2016年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 20 万元/亩，开化县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月衢州各地区土地成交均价分布

五、2016年11月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江赛邦印铁制罐有限公司竞得，为698万元；而浙江亿正电工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年11月面积最大的地块为34.89亩，位于衢州市东港八路与杏林路交叉口西北C031-4号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柯城区	衢州市东港八路与杏林路交叉口西北C031-4号地块	698	20	34.89	浙江赛邦印铁制罐有限公司
2	江山市	莲华山工业园	466	20	23.21	浙江亿正电工科技有限公司
3	江山市	莲华山工业园	400	20	20	浙江宇鑫塑胶科技有限公司
4	开化县	开化县音坑乡汶川口村上察坞1号、2号地块	267	13	20	开化县安泰民爆器材专营有限公司