2017年07月衢州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月衢州工业用地成交总况分析

2017年07月，衢州成交用地总面积 499,490 平方米（约合 749亩）
· 工业用地面积为 335,448 平方米（约合503 亩），占总面积的67% ，环比下降 41.56 %；
· 成交金额共计43,652万元，其中工业用地金额9,651万元，占比22.11% ，环比下降 6.92 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地11宗，占总宗数的37.93% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	178,151	53.11%	1020.31%	5,354	55.47%	1050.44%	5	45.45%	150%
龙游县	124,102	37%	-	3,551	36.79%	-	4	36.36%	-
开化县	33,195	9.9%	-60.19%	747	7.74%	-57.98%	2	18.18%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2017年07月衢州工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年07月衢州工业用地市场交易分析

三、2017年07月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 6 次成为衢州成交土地最多地区。同时，江山市、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江山市、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开化县热度有所降低。

图3 2017年07月衢州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 5,353万元。全市成交总金额较上月下降 6.92%呈现波动状态。

图4 2017年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 20 万元/亩，开化县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月衢州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被捷马化工股份有限公司竞得，为2,912万元；而江山市安顺商品混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年07月面积最大的地块为145.59亩，位于东至顺和路，南至永盛路，西至鸿运路，北至空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙游县	东至顺和路，南至永盛路，西至鸿运路，北至空地	2912	20	145.59	捷马化工股份有限公司
2	江山市	江山经济开发区莲华山工业园	2906	20	145.42	浙江王牌家居有限公司
3	江山市	江山经济开发区莲华山工业园	1066	20	53.28	江山市郎峰木业有限公司
4	江山市	江山经济开发区江东工业园	774	20	38.68	江山佶可特真空设备有限公司
5	开化县	开化县再生资源回收市场项目地块	462	15	30.82	开化县城市建设发展有限公司
6	龙游县	湖镇镇沙田湖工业园区，衢江以南，沙田湖大道两侧	415	16	25.47	浙江金龙纸业有限公司
7	江山市	清湖镇龙强路	393	20	19.67	江山市红叶塑胶有限公司
8	开化县	开化县工业园区新安片区2017-2号地块	285	15	18.97	浙江峥嵘中药饮片有限公司
9	江山市	虎山街道荷塘村	214	21	10.18	江山市安顺商品混凝土有限公司
10	龙游县	小南海镇杭金衢高速以南、城市东环线、老虎游线以北	120	12	9.92	浙江龙游通衢建材有限公司
11	龙游县	东至规划用地，南至北斗大道，西至规划用地，北至水库	104	20	5.17	俞根银